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收到「現金買屋」簡訊 三思

Ramon 吳。
Ramon 吳。

幾乎每一位房屋屋主都會收到手機傳來或郵件寄來的現金買主訊息,針對屋主名下的房地產,願意用現金在最短的時間內買下房屋,沒有交易手續費,也不計較房屋的狀況,不少屋主懷著半信半疑的態度,想像著自己的房子可以輕鬆賣出,很快就拿到賣屋的全款。

估不論這些陌生現金買屋者的訊息是真或假,擁屋者很可能是不甚了解當地房屋市場,甚至還是一位不太會操作電腦、查詢網路地產資訊的人。通常會與陌生現金買主連繫的賣主,希望少付一些費用,快速把房款收到手中,他們或許少付了房地產經紀人的佣金,免付了過戶手續費,卻以低於市場價二成至三成,賤賣了房產。

全美有不少房市投資人,他們的主業就是低價買進房子高價賣出,賺取價差,如果買到一棟市場價值25萬元的房子,由於屋主當初買房的時候只花12萬元,因為不熟悉市場行情,以18萬元低於行情價賣給了現金買主,這位現金買主轉手即可多賺數萬元。類似的情況持續在發生,所有的房地產投資人,都很積極的尋找賣主,遇上想要賣屋的人,就以很便宜的價錢向賣方出價,碰上一個賺一個,很可能只要做成一筆,他一年的收入就有了。精明的房地產投資人,每天都在全美各地尋找獵物,他們最常使用的方法就是發簡訊、寄信給屋主。

如果想把自己的房屋賣出最高的價錢,賣給現金陌生買主基本上是不可能的,一棟房屋要得到最高的售價,只有放到當地的房地產市場上,才會得到合理的最高價,而且也會收到更多買主的關注,賣方可以從買主中挑選有能力貸款、信用好的買主,賣成之後收到的錢數不管是現金或貸款買屋,都是一樣的。

當地的房地產經紀人,會依據市場行情,提供賣主最佳的房價建議,依照賣方的意願,決定房屋推出到市場的賣價,大賭城區的房屋,超過八成都是在上市後60天內完成交易,一棟賭城房子若在上市後30天內都沒有接到任何買主購買意向合約,就表示這棟房屋本身有太多買方不喜歡的元素,或者是房價訂得太高,超過市場行情。

賣主在決定出售之前,可以找一位當地專業的房地產經紀人,聽取專業的建議,修正房屋的缺點,以最好的價格上市出售,得以順利賣出房屋,省去自己親自處理孳生出來的各種問題,而且能夠避免遇到以現金購買為誘餌的騙徒風險。

本文由信和地產O'Harmony Realty提供,諮詢請電經紀Ramon吳:702-334-7767,WWW.TV4WU.COM,微信—ID:vegas1688。博客:https://vegas168.blogspot.com/。

房地產 投資 貸款

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