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房屋為何要設計審查? 涂洛雅主講

聖蓋博市設計審查委員會委員涂洛雅,將於10月14日發表關於設計審查的講座。(涂洛雅提供)
聖蓋博市設計審查委員會委員涂洛雅,將於10月14日發表關於設計審查的講座。(涂洛雅提供)

世界日報10月14和15日將在阿罕布拉市Almansor Court主辦建材裝修大展,將邀請聖蓋博市設計審查委員會委員涂洛雅( Luoya Tu)於14日下午1時半至2時15分,主講聖蓋博市設計審查要點,解釋房屋為何需要設計審查,什麼樣的項目會被要求設計審查,設計審查的主要關注點,哪些又是容易出狀況的地方等。

涂洛雅指出,能夠進入設計審查的項目都已滿足規範性要求,比如高度、體量、面積、前後院等一些硬性條件。但軟性要求沒有滿足,比如設計風格,「房屋風格要與周圍鄰居房子相似,不能太突兀,如果與周邊現有房子格格不入,項目就很難被通過。」

涂洛雅舉例說,在一條寬闊的馬路上,有商業、住宅區域,路邊房子大多是上世紀50年代傳統風格的一層房屋,當時有個項目是由知名設計師提出,要建造一幢兩層樓的西班牙風格建築,設計非常漂亮,但就是因為不符合整個區域的統一風格,沒有被批准通過。

涂洛雅還舉了另外一個例子,周邊房屋都是一層建築,但有個項目的屋頂很高,風格複雜,與周圍環境不匹配,同時讓隔壁房屋有壓迫感,鄰居因此不斷投訴,「這個項目2018年9月就已進入設計審查階段,但不斷被退回去,到2020年1月還面臨被否決的風險,直到去年5月,屋主同意按照要求修改風格才最終被通過。」

關於房屋的設計審查,每個城市要求不同,涂洛雅說,有些城市並沒有設計審查委員會這個部門,聖蓋博市設計審查委員會主要就是審查房子的風格、質量。她強調,如何向設計審查委員會演示房子風格也很關鍵,「兩幢房屋沒有根本性區別,但就因為演示項目時不同的表現方式,在視覺上就完全不一樣。」

涂洛雅指出,有些屋主聘請的不是有執照的建築師,而是一般的設計師、工程師,設計的項目就無法達到很高的視覺要求,只把技術層面的問題解決了,「但我們很大程度上看的是建築最後的呈現,蓋出來的房子究竟是怎樣的,以此來決定是否通過設計審查。」

聖蓋博 阿罕布拉 世界日報

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