这里的人全美最顾家 拥同套住宅平均持有20年

据美国媒体NewsNation引述数据分析显示，目前美国房主守住旧居不换新房的时间比过往长一倍，而近期的住房负担压力是原因之一。当中，以洛杉矶人住在同一套房产的时间最长，达20年，最短的则为路易维尔（Louisville）及拉斯维加斯（Las Vegas）。

NewsNation引述房地产资讯公司Redfin的最新分析指出，美国房主现时持有其房屋的时间平均长达12年，与2005年的6.5年比较，增加近一倍。

Redfin的数据显示，随着婴儿潮世代和X世代愈来愈倾向居家养老，房主守住旧居的时间从2005年稳步攀升至2020年最高峰的13.4年。

随后几年，由于低房贷利率刺激了疫情期间的房产买卖热潮，令房屋持有年期略为缩短。但到2025年，高房价导致房屋销售跌至30年来的新低，房屋持有时间再次增长。

Redfin经济研究主管陈召（Chen Zhao，译音）表示：「高房贷利率和高房价延续着一个循环，令房屋库存积压，使现有房主继续留在原有房屋，财政因素阻碍他们搬家或迁到其他社区居住。」

在加州的主要都会区，房主持有房屋的时间更长，这些地区的房价通常超过100万美元，更换房屋花钱至巨。Redfin的数字显示，全美房屋持有年期中位数最长的首10个地区之中，加州三个地区上榜，包括洛杉矶（房屋持有时间中位数为20年）、圣荷西（18.7年）及旧金山（16.5年）。当中，洛杉矶及圣荷西位列全国之首，旧金山位居第五。

Redfin分析加州这现象的另一原因，是该州的税法鼓励房主守住旧居：「长期的低房产税令房主的帐单支出降低，但也会限制待售房屋的供应量，推高房价，使首次购房者更难入市。」

Redfin亦分析了41个主要都会区的房屋持有年期中位数，最短的为路易维尔（8.3年）、拉斯维加斯（8.8年）、夏洛特（9.2年）及奥兰多（9.2年）。部分原因是这些地方的房价比许多其他城市，保持在较可负担的水平。

近期发展则可算有利准房产买家，因为几个令房价高企的压力开始缓和，会促使更多美国人换屋。另外是房价上升放缓，长期房贷利率最近跌破6%，为2022年来的最低。

以下是Redfin分析全美房主守住旧居时间最长的10个主要都会区，在截至2025年的房屋持有年期中位数：

1.加州洛杉矶：20.0 年

2.加州圣荷西：18.7 年

3.俄亥俄州克里夫兰（Cleveland）：17.8 年

4.罗德岛州普罗维登斯（Providence）：17.4 年

5.加州旧金山：16.5 年

6.路易斯安那州新奥尔良（New Orleans）：16.1 年

7.宾州费城（Philadelphia）：16.0 年

8.田纳西州孟菲斯（Memphis）：15.8 年

9.宾州匹兹堡（Pittsburgh）：15.7 年

10.维吉尼亚州里士满（Richmond）：15.5 年