洛橙兩縣房市總值3.9兆元 超越德、佛2州

橙縣紀事報報導，專欄作家蘭斯納（Jonathan Lansner）追蹤Zillow全美50個大都會區（包含加州六個地區）房市發現，洛縣─橙縣房市總值如今已達3兆9000億美元！該報告檢視截至今年6月的1年，及新冠肺炎疫情（2020年2月至2025年6月）的房價，將各社區房屋估值進行加總，但並未扣除抵押貸款負債。

報告顯示，洛縣─橙縣房市總值占全美55兆美元估值的7%，在50個大都會區排名第2，僅次於紐約市。它也占加州10兆8000億美元房市總值的36%。換句話說，南加州這兩地區房市總值超越德州全州房產總值或佛州全州。

然Zillow數據也表明，洛縣─橙縣如此龐大的房市資產在過去1年縮水150億美元，跌幅在50個大都會區排名第7。這個數據意味著3年的購屋低迷期終於抑制房價上漲。今年1月的野火，在艾塔迪那（Altadena）與寶馬山（Pacific Palisades）地區摧毀1萬2000棟建築，房屋供給減少，災民被迫尋找新住處。Zillow表示，這份數據有部分調整以反映火災損失，但分析師指出，這並非完整的災後盤點。

房貸利率 阻購屋意願

從廣泛的角度來說，這是動盪的1年。當地待售屋數量激增，加劇賣家競爭，居高不下的房貸利率降低買家負擔能力，再加上全國經濟與當地就業市場降溫，進一步削弱購屋意願。數據指出，自2020年以來，洛縣─橙縣房價增長1兆3000億美元，各大都會區增幅幅排名第2，但49%的百分比增幅僅名列第33名。

聖地牙哥縣房市1年縮水220億美元，全國第4大跌幅，總值降至1兆美元（全美第9）。自2020年以來，該縣房價上漲4040億美元（全美第6），漲幅64%為全美第13高。內陸帝國過去一年房市增長10億美元（全美第29大增幅），總值8490億美元排名第15。自2020年以來該區房價增長3260億美元（全美第14）。

若以加州來看，整體房市過去1年縮水1060億美元，跌幅1%，自2020年以來該州房市總值增加3兆4000億美元，漲幅46%。若以全美來看，整體房市增加8620億美元（漲幅2%）。自2020年以來全美房價增加20兆美元至55兆美元，成長57%。

舊金山跌幅 全美最大

然在全美50大都會區中，有19個地區過去一年房市總值呈現下滑。舊金山跌幅全美最大，房市縮水530億美元至1兆8500億美元，為全美第3大市場。3%的跌幅在所有大都會區排名第4。盡管自2020年以來房價增加3660億美元（全美第8），但僅25%的漲幅，為全美最小的百分比增長。

聖荷西房市去年縮水100億美元，為全美第11大跌幅，總值降至9950億美元為全美第10。自2020年以來該區房價增加3130億美元（全美第15）。沙加緬度縮水40億美元（全美第16大跌幅），房市總值降至4980億美元（全美第19）。自2020年以來該區房，增值1460億美元（全美第24）。更多數據可上bit.ly:june25values。