洛杉磯奢華房地產搶手 首季2成5買家付現金
盡管美國房市面臨夏季低迷，洛杉磯的奢華房地產市場卻顯示出強勁的增長勢頭，並且現金交易的比例達到十多年來的最高點。根據Realtor.com的數據，今年春季洛杉磯縣約四分之一的房產交易是現金支付，這一比例創下十多年來新高。洛杉磯中位數房屋上市價格為118萬美元，這是典型家庭年收入的13倍，讓很多居民難以負擔。然而，價格超過2000萬美元的超豪華房產卻在富豪之間頻繁交易。
外國買家 推波助瀾
推動洛杉磯奢華房市增長的，不僅是名人，還有大量外國買家。來自中國、加拿大等國的外資買家，占今年春季奢華房產銷售的近15%。這些外國買家的湧入幫助穩定了高端房產價格，並將價格推高，即便在經濟不確定性和房屋負擔壓力的背景下，市場仍顯示出強大吸引力。
此外，許多億萬富翁、科技巨頭、金融投資者等高端客戶也在積極購買房產。這些買家對利率和經濟不穩定並不敏感，反而更加關注生活方式、資產多元化和長期價值。
例如，名媛芭莉絲希爾頓（Paris Hilton）與丈夫雷姆（Carter Reum），今年6月以6310萬美元的價格購入馬克華伯格（Mark Wahlberg）曾擁有的比佛利山豪宅，是當月洛杉磯最昂貴的房產之一。該豪宅占地超過3萬平方英尺，擁有私人滑板公園、五洞高爾夫球場、酒窖和家庭影院等設施，還有12間臥室和20間浴室。
該房產於2022年4月曾以8750萬美元掛牌出售，2023年以5500萬美元售出，售出時間在洛杉磯市豪宅稅（Measure ULA）徵收前夕，稅收所得將用於無家可歸者防治和可負擔住房建設。
根據Realtor數據，2025年1至5月，現金交易在高端房產中的主導地位愈加明顯。在價位介於100萬至500萬美元的6618宗交易中，有25.4%是現金支付。而在500萬至1000萬美元區間的287宗交易中，現金支付比例升至54.3%；在1000萬美元以上的104宗交易中，56.7%的買家選擇現金支付。
奢華房產 需求強勁
洛杉磯的奢華房市，特別是超豪華房產的需求，仍在穩步增長。甘比諾（Carl Gambino），一位專注於奢華房地產的經紀人表示：「過去，奢華房產的標準是500萬美元以上，但現在這一標準已經提升到1000萬美元以上，而超豪華房產則是從2000萬美元起。」
與此同時，隨著庫存有限，市場上對新建或新裝修的奢華房產需求強勁。Realtor數據顯示，洛杉磯最近銷售的超過1000萬美元的房產中，超過40%是新建或新裝修的房產。
外國資本的流入已成為洛杉磯奢華房市的重要推動力量。根據全國房地產經紀人協會（NAR）報告，2024年4月到2025年3月，外國買家共購得價值560億美元的美國房產。這一現象加劇奢華市場的競爭，也讓房價進一步脫離大部分中低收入買家的可負擔範圍。外國買家的湧入，特別是來自中國、加拿大等地的資金，進一步推高了洛杉磯高端房產的價格，使得這一市場的競爭愈發激烈。
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