我的頻道

* 拖拉類別可自訂排序
恢復預設 確定
設定
快訊

女強人瓊瑤一生甘願為愛臣服 私下性格剛烈

聯合健保CEO遭槍殺細節曝光 兇嫌騎自行車逃走

HOA定期房屋檢查 有助維護社區整潔安全

圖為南加州聖蓋博谷一個封閉式居民區,這類社區一般都有HOA規範。(記者啟鉻/攝影)
圖為南加州聖蓋博谷一個封閉式居民區,這類社區一般都有HOA規範。(記者啟鉻/攝影)

在規畫社區中居住,經常會收到來自HOA(屋主協會)的資訊。屋主協會也會對社區住宅定期檢查,確保社區內物業和公共設施符合規章制度與標準。這樣不僅有助於維護社區整潔和安全,還能提升房產的價值。資深物業管理經理許惠欽表示,住宅內部通常不是重點,主要是住宅外部,檢查時以不影響社區景觀、不干擾鄰居為準。

許惠欽表示,當居民決定在一個規畫開發社區購買住宅時,簽合約時就已經包含HOA規範,屋主須遵守屋主協會管理內容。該條款稱為CC&R(Covenants,Conditions and Restrictions),指「契約、條件和限制」,其目的是維護社區整體美觀、提升生活品質和保護所有屋主利益。

一般來說,HOA檢查主要集中在幾個方面。首先,檢查評估房屋外觀,包括草坪、花園、圍欄、屋頂和外牆等。此外,社區內的公共設施如泳池、健身房、遊樂場、道路和人行道,也是檢查的重要對象。

在檢查過程中,HOA還會注意是否存在違反規章的情況,如未經批准的改造、停車違規、未清理的垃圾等。這些違規行為可能會影響社區整體形象和居住品質。此外,社區的安全措施也是檢查的一部分。HOA會確保社區內有足夠的照明、適當的安全攝像頭以及定期的安全巡查,保障業主人身和財產安全。HOA也會審查社區財務狀況,確保資金使用透明且合理。

HOA檢查常見的注意事項包括檢查頻率,通常取決於協會規章,一般為每季度、每半年或每年一次。如果房屋在檢查中未通過,HOA會發出通知,列出需要整改的問題。屋主須在規定時間內完成整改,否則可能面臨罰款或其他懲罰措施。

通常,檢查期間屋主無需在場,除非涉及進入私人空間的情況。在這種情況下,HOA會提前通知屋主並安排比較方便的檢查時間。檢查費用一般已包含在業主每月或每年的協會費用中,無需要另行支付。如果業主對檢查結果有異議,可以根據HOA規定程序提交書面申訴,要求重新檢查或舉行聽證會。

值得一提的是,前不久,加州實施一項新法律,將社區屋主的住宅陽台或「外部高架元素」納入專業檢查內容,要求所有加州範圍的HOA在2024年12月31日前對住宅高架元素進行檢查。該法規還要求由有資格的建築師或結構工程師檢查。由於許多HOA在尋找這些專業人士檢查時遇到困難,法律進而將土木工程師納入符合資質的專業人員名單中。

加州

上一則

當保母最低年齡 年滿11歲較佳

下一則

阿拉伯糖 天然代糖新選擇

超人氣

更多 >