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華醫前衛、個性化豪宅 6880萬元掛牌降價4成仍難售

這座建於2010年的海濱豪宅由建築師Edward R. Niles設計。(地產網站Zillow)
這座建於2010年的海濱豪宅由建築師Edward R. Niles設計。(地產網站Zillow)

近年來,南加州海濱城市馬里布(Malibu),已成為全球頂級富豪聚集地,當地房產交易屢屢打破加州乃至全美紀錄。然而,即使在這樣搶手的黃金地段,也有「難賣」的房子。知名華裔腎臟科醫師陳威佐(Wei-Tzuoh Chen)名下一處房產,就從原本6880萬元掛牌價,大降至2680萬,降幅近四成。

根據地產網站Zillow介紹,這座占地0.83英畝的海濱莊園位於太平洋海岸公路(Pacific Coast Hwy),共有五間臥室、七間浴室,住宅面積共8206平方呎。據華爾街日報報導,陳威佐和妻子Carrie陳於2003年以225萬元的價格購買入此處,之後用六年時間重新打造這座擁有絕美海景的度假房產。

根據公開房產信息,陳威佐和妻子曾於2015年7月以5300萬元的價格首次掛牌出售該房產,但在一年後撤下。2023年3月,該房產再次上市,掛牌價6800萬。截至發稿,掛牌已超過500天,期間經過三次調價,價格現已降至4200萬元,下調幅度高達39%。

不難看出,這棟海濱豪宅的出售過程似乎甚為艱難。除買賣雙方對價格的預期存在差異外,還有一點鮮為人知的原因。據知情者透露,這種級別的豪宅銷售,屋主積極社交、提升房屋曝光度也很重要,這樣可以有效擴大潛在買家圈子,並推廣房屋設計理念和品味故事。但在此次掛牌前,陳威佐夫婦為人低調,也長期不在洛杉磯居住,房屋完全交由房屋經紀人打理。此外,一位不願具名的房產經紀指出,儘管該房產所處地理位置稀有、裝修豪華,但其建築風格和室內裝修過於個性化,風格前衛,因此想要找到品味相投的買家並不容易。

豪宅共有五間臥室、七間浴,住宅面積共8206平方呎。(地產網站Zillow)
豪宅共有五間臥室、七間浴,住宅面積共8206平方呎。(地產網站Zillow)

根據地產網站Zillow上的信息,這座建於2010年的海濱豪宅由建築師Edward R. Niles設計,由一個橢圓形圓柱體、一座三角塔以及一座立方體塔建築組成。代表喜慶、好運的中式紅色被融入房屋設計中:後院的三角形紅色玻璃房面朝大海,讓屋主和客人可以在不受海風困擾下,一面用餐一面欣賞海景;房屋內部也常以紅色裝飾點綴,紅色的沙發、雕塑、巨型油畫,為以灰色為主的空間增添濃厚藝術氣息。

房屋設計中融入代表喜慶和好運的中式紅色,增添濃厚的藝術氣息。(地產網站Zillo...
房屋設計中融入代表喜慶和好運的中式紅色,增添濃厚的藝術氣息。(地產網站Zillow)

透過豪宅內部展示圖可以看出,屋內裝飾沒有過多複雜裝飾,多以簡潔線條和平面來呈現建築本質,頗具現代主義大師風格。大面積落地窗,將室內外空間緊密結合,營造出通透開闊感覺。而將玻璃、鋼、混凝土等現代材料融入室內設計,強調建築的質感和力量感。豪宅的其他特色還包括一個可容納百人的主廳、一個音樂工作室、一個家庭劇院和一個不銹鋼日式浴缸。

馬里布近年來成為富豪雲集。加州目前最昂貴的三處住宅都在這裡,包括眼鏡品牌創始人James Jannard近期出售的2億1000萬豪宅,Jay-Z和碧昂絲去年出售的2億房產,以及2021年風險投資家Marc Andreessen以1億7700萬元購買的一處房產。最近,知名豪宅房產經紀人Kurt Rappaport在接受彭博採訪時表示,又有一處3億元的馬里布豪宅即將上市。如果最終能以該價格成交,將打破全國最昂貴房屋紀錄。

加州 華爾街 碧昂絲

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