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聖地牙哥繼橙縣後 二手房中間價跨過百萬元

在聖地牙哥縣要租這樣的移動屋住宅,月租金至少2100元。(居民提供)
在聖地牙哥縣要租這樣的移動屋住宅,月租金至少2100元。(居民提供)

南加州聖地牙哥縣(San Diego County)5月房價達到新高點,成為繼橙縣後跨過百萬元二手房中位價門檻的縣區。資深地產經紀袁立功表示,房價新高表明在當前利率攀高的情況下,當地房源仍非常緊張,市場競爭激烈。

根據CoreLogic近期公布的數據,聖地牙哥縣5月二手獨立屋中位價格首次達到了100萬1500元,較4月份修訂後的98萬5000元有所上升。這是該縣的歷史新高,與橙縣一起成為南加州房價超百萬元的縣域地區。

聖地牙哥縣整體房價中位數,包括新屋、二手房和公寓,也在5月創下新高,為89萬8000元,較去年上漲10.9%。袁立功表示,主要原因是由於待售房屋有限,且市場競爭激烈。一些專家認為獨立屋房價達到這一里程碑不可避免。

聖地牙哥房地產分析師古德曼(Goldman)也指出,只要買家多於賣家,房價自然會繼續上漲。根據Redfin的數據,2023年中期,91.8%的美國抵押貸款持有者的利率低於6%,這使得他們不太可能想要置換房屋去承擔如今7%上下的抵押貸款利率,這就導致房屋市場供應的庫存量偏低。

Redfin數據也顯示,5月份約有4500套房屋待售,雖高於今年年初約3000套的低點,但仍低於歷史平均水平。

資料顯示,二手獨立屋占據了聖地牙哥縣房地產市場的主要部分,占5月房屋銷售總量的60%。而新建房屋對市場影響甚微;據建築行業研究委員會的數據,2023年聖地牙哥縣新建1225棟獨立屋,相比先前水平大幅減少。

未來的聖地牙哥屋主是否都會選擇住在聯排別墅和公寓中?古德曼認為,這種說法有待商榷,因為獨立屋仍是最受歡迎的房屋類型。但他也指出近期數據顯示,房屋面積正在變小。根據美國人口普查數據,2024年前三個月,新建獨立屋的中位面積為2140平方呎,較2023年同期的2256平方呎有所減少。

也有地產專家表示,目前人們已經習慣了高利率的新常態。以往3%的抵押貸款利率,現在已經幾乎成為一種都市傳說。根據Mortgage News Daily報導,截至2024年5月底,30年期固定利率抵押貸款的平均利率為7.17%,隨後降至7.08%。而2021年5月的平均利率僅為3.13%。

據測算,假設二手獨立屋的售價為5月中位價格100萬1500元,按照20%的首付計算,月供大約為5850元。相比之下,根據2021年5月利率計算,當時的月供大約為3860元。

袁立功補充,目前的房價導致弱勢群體居住條件壓力很大,房租偏高,生活成本增加;部分居民會前往周邊房價較低地區尋找適合居所,也會對通勤族造成困擾。

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