地獄房客指控租屋違建欠租請不走 強索10萬搬家費
在洛杉磯當房東,對於許多華人來說,都有不少苦水想要傾訴,與房客的各種糾紛,無法按期收到租金,房子租借後遭到破壞等。最近一個案例更讓人瞠目結舌,一名租戶住了一年多不僅沒有支付租金,也不肯搬走,除非房東支付10萬元搬遷費。
洛杉磯西部的布倫塢(Brentwood)居民Sascha Jovanovic表示,一名曾經的Airbnb租戶,已經在他房子的附屬住宅(ADU)住了540多天,不僅沒有支付租金,而且拒絕離開,除非收到房東的巨額搬遷費。
房客名叫Elizabeth Hirschhorn,她開始是以Airbnb的住宿名義搬進這幢豪宅,但合約至去年4月就已經結束,租約到期後,房客就開始免費住在裡面,並堅持認為自己有合法居留權。Hirschhorn的律師給出的理由是,房客無需支付租金,因為洛杉磯市從未批准這個ADU可以入住,而且浴室也是在未經許可的情況下建造,房東違反法律,試圖通過出租非法的房屋賺錢。
由於這棟建築存在違規,市政府依照出租條例,決定房東不能驅逐房客,而霸道的房客也不允許房東進入自己的住處,重新裝修違規的地方,導致雙方僵局一直延續至今,互相起訴對方。房東Jovanovic的律師認為,這是一名來自地獄的房客,如果按照這樣的理論,房東有違規建築,房客就可以永遠免費租住在裡面。
這間豪華的私人住宅位於布倫塢山上的高級居民區,靠近知名景點蓋蒂中心(Getty Center),附近都是傳奇人物設計的建築瑰寶。住宅採用PVC塗層聚酯織物包裹,可反射陽光,具有非常獨特的建築風格。 當地媒體曾稱其為「一座飄逸的住宅,夜間出現在山坡上,就像一盞發光的紙燈籠」。但房東Jovanovic表示,現在他的豪華住宅已經變成地獄。
事發在2019年,屋主開始在Airbnb上出租該幢房產上的ADU,並很快獲得五星級評價。2021年9月,房客Hirschhorn入住,她以每晚105元的價格租了6個月,總計總費用2萬793元。 到了去年4月,Airbnb合約到期,房客卻沒有按照約定搬出去,並以ADU建築違規的理由拒絕支付此後的租金。隨後,她更是向住房部門提出投訴,指控房東非法驅逐、騷擾和不支付搬遷費。
在洛杉磯的租賃市場中,房客與房東的糾紛每天都在發生,當局盡力保護房客免於非法驅逐,疫情期間更是擴大保護租客的範圍。由於這起案例中,房客已經在住處居住六個月,符合洛杉磯最近通過的保護租客條例,房東需要合法理由才能驅逐房客,如果沒有合法理由,房東就要為房客支付搬遷補助費。
南加華人建造ADU作為出租房屋非常普遍,但隨之而來的爭議也相當常見。專家提議,屋主一定要詳細詢問當地的法律要求,聘請專業人士建造,確保房屋符合當地的建設標準,避免遇上不良房客,帶來不必要的法律糾紛。
一位不具名的華人房產經紀表示,洛杉磯政府的法律,都在極力保護租戶,因此對於房主來說,找一個好房客至關重要。決定出租前,一定要檢查對方信用,否則容易讓人鑽法律空子。此外,對於一些買房出租的投資客來說,也要盡量選擇一些政策有利房東的城市購置房產。
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