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供應減少 橙縣店鋪空置率16年來最低

橙縣零售地產行情觸底反彈,空置率降至歷史低點。(記者趙健/攝影)
橙縣零售地產行情觸底反彈,空置率降至歷史低點。(記者趙健/攝影)

在南加州一些地區,零售地產(出租給商鋪、餐廳、購物等商業的租賃房屋)行情出現觸底反彈的跡象。地產資訊公司CoStar Group最新數據顯示,今夏橙縣地區零售商鋪供應緊缺,空置率降至4%,為2007年以來的最低水平。

只是,據CoStar Group分析,造成當前零售商鋪空置率低點的原因,並不是實體銷售的突飛猛進,而是因為數百萬平方呎的零售空間被拆除,以及缺乏新的零售地產建案。

據「商業雜誌」報導,過去一年,一度被認為「零售店鋪過剩」的橙縣市場,約400萬平方呎的零售空間被拆除,大部分商鋪被住宅取代。雖然這些零售購物中心的重建為業主提供了全新的零售空間,但總體而言,可供出租的商鋪正在急劇減少,且未來會進一步萎縮,空置率可能會出現新的低點。

橙縣威斯敏斯特購物中心(Westminster Mall)就是其中之一,這裡將被重建為一個包含1100套住宅、少量零售商鋪和美食廣場的綜合性區域。其開發商表示,線下銷售的萎縮、加州政府對住房的刺激政策是零售業地產不斷萎縮的原因。

據悉,在橙縣目前的所有建案中,只有一個以零售為主的項目,就是位於聖璜卡畢斯壯諾市(San Juan Capistrano)的河街市場(River Street Marketplace) ,這座仍在建設的商業中心共有6萬平方呎的零售空間,已成功招募22個預租租戶。與此同時,橙縣高端購物中心的商鋪也已全部出租。

橙縣 零售商 加州

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