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美元大漲 華人藉匯差買房 半年賺2成

華人用80萬的全現金買下羅蘭岡這幢獨立屋,並作為Airbnb出租。(圖:受訪者提供)
華人用80萬的全現金買下羅蘭岡這幢獨立屋,並作為Airbnb出租。(圖:受訪者提供)

美金人民幣匯率近半年來大漲,從今年年初的1:6.3左右,日前已突破1:7.2。看準時機的南加華人,在匯率低點時將現金從中國匯入美國投資買房,加上迴避了A股的股市下跌,算起來至今已賺了20%。

南加橙縣約巴林達市(Yorba Linda)居民王強,今年7月在羅蘭岡(Rowland Heights)買了一幢投資屋,經過一番裝修後,他最近將房子作為Airbnb出租,生意非常火爆。有著多年中美投資經驗的王強表示,這是自己最近一起較為成功的投資案例,半年來已淨賺20%左右。

今年4月初,王強就開始計畫拋售中國股市的股票,轉成美金匯到美國,當時美金兌人民幣的匯率大概在1:6.4左右。他回憶自己當初對經濟形勢做了一番分析後,在微信投資群裡公開發表觀點,認為三個月內美金兌人民幣匯率將破7。果然此後匯率一路上升,很快達到高點。

王強說當時持有這樣的觀點主要基於兩個原因,第一,俄烏戰爭爆發,世界各地紛爭不斷,而美國大形勢相對較好,世界各地的錢將不斷湧入美國;第二,當時美聯儲加息的局勢已經明朗,但與此同時中國開始降息。他認為,這些原因都會導致美元迅速升值,美金對人民幣的匯率將一路大漲。

王強當機立斷,在4月至7月期間賣掉中國股市的股票,並逐步匯至美國,總共轉了80萬美金左右,幾筆匯率在6.4-6.6之間,「算下來,我現在至少已賺20% ,因為A股清倉迴避股市下跌,少跌了10%,匯率至少賺了10%,這樣加起來就是20%。」

期間,王強看中羅蘭岡一幢1900平方呎左右的獨立屋,當時有五六個買家競爭買房,他加價2萬,並以全現金的條件拿下這幢80萬左右的房產。雖然貸款利率已經很高,但對於像他這樣的現金買房者來說,並沒有什麼影響,「不過我估計,今年年底房價會到低點,我買的時間點稍微早了些,但買好房子作Airbnb出租,早開張也可以早賺錢。」

王強表示自己一直以投資商業地產為主,資金回報率都在7.5%以上,但按照現在的房價購置商業地產,回報率不可能有這麼高,大概只有3%至4%左右。如今選擇買這套住宅房子做投資,有著充分的考慮,因為他看好美國的中低端樓市。

這位投資者分析說:「因為去全球化會導緻美國普通人收入增加,大公司利潤下降。加息雖對樓市有一定影響,但因為老百姓個人收入增加,將有利支撐樓市發展。」同時,南加地區七八十萬的剛需房不會出現大幅度下跌,哪怕短期內跌10%,但很快會反彈。王強說,「從長期來看,剛需房一定是上漲趨勢,所以我現在不會投資幾百萬的房子,只會買這這個價位的剛需房。」

在做了詳細的市場分析後,王強決定用這套投資房做Airbnb,他說一年的回報率可以達到7%以上,高的話有望達到10%。目前這套房子的日租金在210至240元之間,開張以來生意十分火爆,10月滿租,11月已預定一大半。

美金匯率大漲, 南加華人看準時機匯錢買房半年已賺20%。 (圖:受訪者提供)
美金匯率大漲, 南加華人看準時機匯錢買房半年已賺20%。 (圖:受訪者提供)
華人買房作為Airbnb出租,生意火爆,10月滿租,11月已預定大半。(圖:受訪...
華人買房作為Airbnb出租,生意火爆,10月滿租,11月已預定大半。(圖:受訪者提供)

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