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加州合宜宅法案 明年7月上路

SB 6與AB 2011法案能夠提供大量合宜宅。圖為聖他克拉拉縣的合宜宅。(報系資料照片)
SB 6與AB 2011法案能夠提供大量合宜宅。圖為聖他克拉拉縣的合宜宅。(報系資料照片)

加州州長紐森28日簽署生效兩個重要法案,將於2023年7月1日生效的Senate Bill 6與Assembly Bill 2011,放寬低度使用或閒置的商業用地改為住宅用地,此舉預期可為加州增加數百萬間住宅,其中包括大量能讓低收入戶進住的合宜宅。

紐森在致詞時強調,房價是加州的原罪,十年又十年,每個州長都想解決房價問題,但是這兩個法案終於踏出重要的一步,帶來了具體改變。

為了讓兩案過關,提案的參議員卡瓦列羅(Anna Caballero)與眾議員威克斯(Buffy Wicks)都在最後關頭說服各方各退一步,因此最終通過的法案雖不盡如人意,但也算是各方都能接受。達成共識的要點包括,建築工人都能領取工會最低薪資,建築本身也能符合加州嚴苛的環保法規,並且保留相當部分的合宜宅。

政治評論者都認為,這兩個法案能夠過關非常不容易,因為沙加緬度首府向來是各方勢力的角力場,包括開發商、工會、合宜宅倡議團體,大家都想封殺對方的法案,推動自己的案子,但是你爭我奪的下場是,沒有任何妥協空間。但是SB 6卻能贏得加州建商公會的支持,AB 2011也能獲得工會的背書,讓建商得以重新開發閒置商業地皮,建築工人不論有沒有加入工會都能獲得薪資保障。

地產專家則說,兩法對加州住房供應將產生非常大的影響。SB 6能夠協助鄉間地區將大賣場移出後的閒置用地改建為住宅;AB 2011則能夠提供160萬間至240萬間的住宅,其中還包括數十萬間的合宜宅。柏克萊加大(UC Berkeley)特納住房創新中心(Terner Center for Housing Innovation)的主任賈西亞(David Garcia)就說,SB 6與AB 2011真是個影響深遠的法案。

加州 紐森 房價

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