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南加5縣房價8月下跌 銷售額同比跌28.3%

南加房產銷售額8月大幅下降,大部分地區房價都在下跌。(記者邵敏/攝影)
南加房產銷售額8月大幅下降,大部分地區房價都在下跌。(記者邵敏/攝影)

南加州六縣大部分地區的房價中位數,8月份幾乎全線下跌,銷售額與去年同期相比,下降幅度更是巨大,主要是因為抵押貸款利率繼續上升,導致許多潛在的買家購買能力降低,不得不選擇退出市場。

房地產公司DQNews 9月20日(周二)發布的數據顯示,南加六縣地區8月房價平均中位數穩定在74萬元,連續四個月沒有上漲,但是與7月相比,除河濱縣(Riverside County)的房價中位數略有上升之外,其他所有縣的中位數都在下降。最近幾個月,隨著貸款利率不斷上升,房產交易市場急劇放緩,六縣的房屋銷售額與去年同期相比,下降幅度明顯,其中新房屋、公寓和聯排別墅的銷售比下降28.3%。

南加六縣8月房價中位數、銷售額同比。(數據來源:房地產公司DQNews)
南加六縣8月房價中位數、銷售額同比。(數據來源:房地產公司DQNews)

房屋貸款利率相比去年已增加一倍以上,上周首次超過6%。對於中位數價格74萬元的房產來說,借貸成本上升,每月房貸增加1000元以上,大部分人很難負擔得起。對於可以承受月供的買家來說,市場出現一些積極的數據。南加州的房價中位數價格,比今年春季的歷史最高水平低2.6%;此外,與近幾年火爆的市場相比,現在買房的過程要相對輕鬆很多,無需與十幾個人競價搶同一套房子。

Mortgage Grader的抵押貸款經紀總裁傑夫.拉茲森(Jeff Lazerson)表示,令人討厭的競價買房比賽已經消失了。他指出,賣家現在對之前忽略的低首付報價持更開放的態度。

8月數據顯示,南加六縣的房產銷售額全部下降,大多數地區的房價也都在下跌。洛杉磯縣(Los Angeles County)的中位數價格為82萬元,比7月下降2.4%,但比去年同期增長4.5%,與2021年8月相比,銷售額下降28.6%;橙縣(Orange County)房價中位數為98萬4000元,比 7月下降1.6%,但比去年同期增長9.3%,與 2021年8月相比,銷售額下降31.5%。

河濱縣(Riverside County)的房價中位數為58萬1500元,比7月上漲 0.3%,比去年同期上漲10.8%,與2021年 8月相比,銷售額下降24%;聖伯納汀諾縣(San Bernardino County)房價中位價為50萬元,比7月下降2.9%,比去年同期增長7.5%。與2021年8月相比,銷售額下降31.4%。

范杜拉縣(Ventura County)房價中位數價格為78萬2250元,比7月下降 2.9%,但比去年同期增長5.6%。與 2021年8月相比,銷售額下降27.7%;聖地牙哥縣(San Diego County)房價中位價為79萬9000元,比7月下降 0.1%,但比去年同期增長10.2%。與2021年8月相比,銷售額下降27.1%。

與7月相比,除河濱以外所有縣的中位數均有所下降。房價中位數的變化既反映了房屋實際價值的改變,也反映了房屋當月銷售類型的變化。房地產公司 CoreLogic 的經濟學家 Selma Hepp 表示,股市下跌導致豪宅銷售下滑幅度更大,這也是中位數下跌的主要原因之一。

但是,Zillow 的一項房屋價格衡量標準顯示,橙縣的典型房屋價格仍高於100萬元,南加州整體房價也並非像中位數一樣下降那麼多。無論以何種標準進行衡量,南加所有縣的房屋價格都比去年高出許多,這反映了利率飆升前房產市場的強勁需求。在整個地區,房價中位數比一年前高8.8%,加上今年的高利率導致月供激增,意味著民眾的住房問題比去年更加難以負擔。

從具體數據來看,房價同比漲幅最近幾個月開始越來越小,今年4 月,房價同比上漲近17%,但到了8月,同比增長已基本下降到10%以內。越來越多的經濟學家預測,2023年房價同比數據極有可能會轉為負數,但很少有分析師認為,會出現與2008年大蕭條時期相似的衰退。因為專家表示,嚴格的貸款標準會限制房屋止贖(foreclosure)的數量,大蕭條時期,南加房價從2007年到2009年幾乎下跌了一半。

根據加州地產經紀協會(California Assn. of Realtors)的預測,2023年的房價可能會比 2022 年下降約7%,部分原因是抵押貸款利率預計將持續保持高位。

房價 南加 貸款

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