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加州房價 47年來平均漲7 .1% 只輸佛州

根據橙縣紀事報專欄作者藍斯納(Johnthan Lansner)撰文指出,加州是全美第二不可預測的住房市場。

藍斯納根據聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency,FHFA)追蹤47年來各州表現季度指數(quarterly indexs),研究自1975年來12個月的價格變化,包括虧損期份額、價格變化和州排名波動性與平均收益等,發現加州的房價不可預測性,僅次於康乃狄克州。

排名第三至五為羅德島、夏威夷和佛蒙特三州。

至於房價最可預測的州為肯塔基州,之後是北卡羅來納、南卡羅來納、堪薩斯和內布拉斯加州

而加州的競爭對手德州排名第14,佛羅里達州26。

藍斯納文中指出,沒有一個州的價格,在24個季度中同比下降。

自1975年以來,房價平均下跌17%,加州在這部分中排名第四,自1975年以來12個月的表現中,下跌25%。

藍斯納指出「我的追蹤表格中,發現加州在全美排名波動幅度最大,價格波動方面排名第四。」

對加州人而言,好消息是房主在47年中,房價年平均上漲7.1%,在各州中排名第二。

截至6月的一年中,加州房價上漲21.3%,漲幅是47年來第13大。漲幅最大的是佛羅里達州(30%)、亞利桑納州(29%)和田納西州(27%)。漲幅最小的為華府特區(11%),其次是北達科他州(13%)和路易斯安那州(13.5%)。

若從政治層面上來說,根據黨派劃分支持拜登政府的「藍州」與不支持拜登的「紅州」區分,藍斯納指出,紅州房價更可預測(平均排名第19位),藍州平均排名第33。

過去一年紅州回報率更高(紅州比藍州為20.3%比19.5%),但長期價格漲幅較小(自1975年以來,紅州每年上漲4.5%,藍州5.5%)。

內布拉斯加州 房價 紅州

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