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蒙市Marie Callender's及停車場1.75畝土地 千萬天價售出

Marie Callender's蒙特利公園市大西洋大道分店及停車場,最近以1005萬元售出,買主為巴沙迪那的投資公司ACEM, LLC。(NAI Capital)
Marie Callender's蒙特利公園市大西洋大道分店及停車場,最近以1005萬元售出,買主為巴沙迪那的投資公司ACEM, LLC。(NAI Capital)

蒙特利公園市經營超過40年的連鎖老店Marie Callender's及停車場1.75畝土地,近日以超過1000萬元的天價售出,蒙市華人和商家聚集地區商圈綜合開發潛力再被看好。

位於南大西洋大道220號(220 South Atlantic Blvd.)的地盤,是全國連鎖店Marie Callender's蒙市分店所在地及其停車場。Marie Callender's1979年建成現在的餐館並開始使用經營,至今43年。此次出售的產業除了Marie Callender's占地1萬126平呎的獨立零售建築外,還包括其105個停車位的停車場,總面積為7萬6426平方呎或 1.75英畝。

代表餐館出售地盤物業的NAI Capital Commercial投資集團執行副總裁John S. Archibald,10日接受本報採訪時表示,該地盤最初開價為1200萬元,最後以1005萬元成交,買方為巴沙迪那的投資公司ACEM, LLC.。

Archibald表示,雖然聼上去是千萬的高價交易,但實際上每平方呎132元,對於其所在的地理位置,尤其是該地盤地理位置優越,且處於可綜合開發區,非常划算。這塊土地在大西洋大道上擁有超過300呎的臨街面,高達50呎的建築標準,都為未來開發留下很大空間。在整個聖蓋博谷,被劃為混合用途的大型土地售價近年屢創紀錄,主要原因是供不應求。他認為,Marie Callender's這塊地,可以很好挖掘潛在空間和剩餘土地價值。

蒙特利公園市前市長、資深地產商黃維剛認為,Marie Callender's退出經營超過40年的蒙市市場,有其道理。尤其是近年蒙市開發Market Place之後,好市多(Costco)、家得寶(The Home Depot)、In & Out等連鎖商家在60號公路附近平地而起,形成了以拉丁裔社區為主的商圈。而大西洋大道和嘉惠爾大道一帶,則成為華人為主的商圈;位於華人商圈的Marie Callender's,不僅要面對多族裔客人流失的窘境,還要面對華人餐館激烈競爭的挑戰,所以「走為上」,是遲早的事情。

據瞭解,蒙市Marie Callender's現址方圓三哩居民達28萬人,每天途經車輛3萬輛次,方圓一哩的居民中,將近20%的人擁有學士學位,工作和生活穩定等等,都是促使買家最後下錘的原因。

在蒙市經營超過半個世紀的全國連鎖Marie Callender's大西洋大道分店...
在蒙市經營超過半個世紀的全國連鎖Marie Callender's大西洋大道分店,不敵當地人口變化帶來的銷售影響,退出市場。(翻拍谷歌地圖)

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