我的頻道

* 拖拉類別可自訂排序
恢復預設 確定
設定
快訊

北京證實 拉丁美洲的第2顆「流浪氣球」也是中國的

土耳其7.8強震波及敘利亞 2國至少600死上千人受傷

洛杉磯市中心公寓 治安差難漲價

屢次降價卻無人問津的公寓房所在大樓,掛牌價49萬,目前已降至46萬8000元。(受訪者提供)
屢次降價卻無人問津的公寓房所在大樓,掛牌價49萬,目前已降至46萬8000元。(受訪者提供)

疫情兩年多來,南加房價的漲幅不斷刷新歷史紀錄,即便現在房市有所降溫,但大部分地區的房價依然居高不下。但有房產經紀指出,洛杉磯市中心一些地段的公寓房不漲反跌,房主多次降價出售,卻少有人問津。

LCS房地產投資公司經理林友仁(Johans Lin)最近正在經手洛市中心的一套公寓房,房子靠近Market Lofts,因房主急需置換房產,希望賣掉這套房子作為新房的首付款。一個月前,這套一室一衛的公寓房掛牌價49萬,但無人出價,幾周後降價到48萬,還是沒人要買。最近幾天,經紀林友仁與房主商量後再次降價,目前價格是46萬8000元。

從Zillow的歷史紀錄來看,這套面積720平方呎的公寓,2007年成交價格是46萬,也就是說,15年後的今天,房價幾乎沒有上漲,這在南加各地房價成倍增長的大環境下,實屬少見。同樣情況也發生在洛市中心另一套公寓,今年3月,林友仁幫助客戶出售,「這套房子屋況較差,因此開價45萬,後來42萬賣掉,期間上市四個多月最終才出手。」

為何市中心某些地段的房子十幾年沒有漲價,如今更是難以出手?林友仁說,目前同幢大樓就有五、六套公寓出售,賣家競爭壓力大。他認為,公寓房漲幅本就較少,疫情更是導致市中心就業市場大傷元氣,至今沒有恢復,「很多人選擇遠程上班不再住這裡,需求減少是房子難出手的重要原因。」

同時,也有業內人士認為,最近幾年洛市中心遊民增多,治安環境越來越差,這也是附近房市冷清的原因,「在過去的十年,這裡曾經是很多年輕人熱捧的居住地,因為生活便利,又非常熱鬧,人們喜歡住在市中心,但糟糕的治安讓很多人選擇離開。」

林友仁指出,他經手的這套公寓房,因為緊挨著一個大型超市,遊民出沒較多,而一街之隔的另外一處公寓樓,環境就相對好多了, 「這套房子的物業管理費比較貴,一個月780元,這也是很多人不願入手的原因之一。 」

對於目前的房市,利率調整後還貸壓力增加,很多買家選擇離市;而對於賣家來說,因為擔心利率在未來一段時間繼續上漲,買房的人會越來越少,一些急需獲利的房主就願意降價出手。

Realtor.com 高級經濟學家 George Ratiu 表示,「對於有耐心且可以等待的買家來說,在幾個月內,很可能會看到一個非常不同的房地產市場。」林友仁也認為,房價在未來一段時間會有所下降,「市場肯定會不斷調整,漲到一定幅度,需求量降低,房價自然就會下降。」

但林友仁相信,這一波可能面臨的房價調整,與2008年的房市崩盤完全不同,因為人們現在有所預警,「利率調整導致房市降溫,這些都在可知範圍內,大家都有所準備。而且過去12年貸款審核比較嚴格,買家需要支付首付,即使房價下跌,也還會有淨值,因此不會像08年一樣出現恐慌性拋售。」

公寓樓有游泳池,物業管理費一個月780元。(受訪者提供)
公寓樓有游泳池,物業管理費一個月780元。(受訪者提供)

房價 利率 疫情

上一則

233起仇亞案件 41件起訴僅7件定罪

下一則

遭反亞裔襲擊 菲裔家族在檢察官辦公室前遊行 促將嫌犯法辦

超人氣

更多 >