我的頻道

* 拖拉類別可自訂排序
恢復預設 確定
設定
快訊

一洲焦點/川普不擇手段?大法官還政於州、烏克蘭效應

快看世界/墮胎權限縮緊急避孕藥搶手 連鎖藥房限購

加州推購房10%首付免息 好看沒用

洛杉磯縣家庭收入不能超過 6萬8880 元才有資格申請這項計畫。(記者邵敏/攝影)
洛杉磯縣家庭收入不能超過 6萬8880 元才有資格申請這項計畫。(記者邵敏/攝影)

南加房價居高不下,貸款利率持續增長。但加州最近推出的10%首付免息政策,對於首次購房者是一個令人振奮的好消息,但房產經紀分析認為,這個天上掉下的大餡餅不好接。

根據這項「營建公平寬免計畫」(Forgivable Equity Builder Loan),加州居民首次購房者可向貸款公司借10%的無息頭款,也就是說利率為0%。同時只要在這套房屋裡住滿五年,這筆錢就不用償還。南加不少華人在聽聞這個大好消息後,紛紛致電房產經紀、貸款經紀,詢問自己是否符合條件。

洛杉磯資深房產經紀陳媛媛表示,最近幾天接到很多客戶來電,都在打聽這項政策。她認為,如今南加地區的房產市場依然火爆,十多人搶一套房子的現象屢見不鮮,獲得這個福利項目必須通過繁瑣的過程,才能通過政府的查收入貸款,「因此與其他買家相比,如果你使用政府的這項計劃,基本上你的出價沒有競爭力,賣家更願意將房子出售給其他人。」

此外最重要的一點,這項計劃適用於家庭收入低於所在地區中位數80%的加州人。根據Fannie Mae Lookup Tool的數據,沙加緬度(Sacramento)的家庭年收入低於7萬2700元有資格獲得此項貸款,聖塔克拉拉縣(Santa Clara County)的家庭收入低於11萬8960元才可滿足條件,在聖地牙哥縣,家庭收入限額為7萬6080元,而在洛杉磯縣,家庭收入不能超過6萬8880元才有資格申請。

陳媛媛與同事共同分析得出,如果一個家庭年收入不超過6萬8880元,那月薪收入最高就是5740元,「這是什麼概念呢?按照貸款的規定,就是購房者在沒有任何其他債務的情況下,所購房子的月供、地稅、物業的總和不能大於2870元。」

按照這個推算,購房者最多可以貸款40萬,房屋總價不能超過45萬元。陳媛媛說:「如果購房者每個月有車貸等其他支出,那麼他能申請到的貸款金額將更少。試問,南加地區價格低於45萬的房子現在還有多少?」

南加地區不少華人房產經紀同樣認為,政府的這項計劃看起來是福利,其實是雞肋,對於大部分地區的加州居民來說幾乎沒有什麼實際意義。陳媛媛說,「滿足政府這項計劃的房子,在如今的南加房產市場上很少見,因此天上掉下來的餡餅不好接。」

貸款 南加 加州

上一則

暑期航班 飛往中國一票難求 洛城飛台灣班次仍多

下一則

洛杉磯市漢堡店 竊賊用井蓋砸破門搬收銀機

超人氣

更多 >