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富豪稅、帳戶申報爭議大 1.75兆元開支案 財源難找

SB 9法案生效 華人急搶地

加州新法刺激屋主加建房屋。(美聯社)
加州新法刺激屋主加建房屋。(美聯社)

加州SB 9法案剛簽署才過一個周末,已有華裔買家在河濱縣一處地塊大的樓盤「搶地」了。有地產人士在發朋友圈時只要有「地大」兩字,立刻吸引大量買家來詢問,甚至迅速簽單。地產人士提醒並非所有地區或地產做SB 9的分割和加建都可以且划算,不過華人區有不少潛力社區。

淘沙找房的創始人Lily Zhang表示,她19日剛發了一條朋友圈,說河濱縣的一處樓盤地塊大,一下有20多人來聯繫,兩天就簽了五單,甚至有人想買不止一套,直接帶著支票去買,大都是因為SB 9簽署後,看好大地塊房產的買家。她表示這處樓盤特點是地塊大,多是1萬至1萬4,甚至到2萬平方呎。其實已經是尾盤了,過去一段時間都是零零散散在賣,都沒有像現在這種情況,一說地比較大就這麼多人來問。

可望吸引外州買家

她表示,河濱本來就是南加發展最快的地方,近年來物流和電商興起,人口流入,加之又有大學,原本就很有投資價值。如今簽了SB 9後相當於給投資人又一劑強心針,地塊大就能再給投資多一重保險。近年來不少北加州甚至東岸買家也來南加購買退休房,有買家聽說了加州該政策,計畫一旦結案(close)就立刻申請加建。SB 9想必能吸引更多外州買家。

SB 9對申請加建的地產有一定要求,而且並非所有地方加建都划算,因此有學者認為此案並不會造成大規模建造,而突然增加社區密度。例如柏克萊加州大學的Terner Center for Housing Innovation住房研究中心的一項研究就認為,該案一旦實施,大約只有5.4%的獨棟屋地塊會符合規定,且在財務上加建是划算的,因此全州大約只會增加71.4萬戶住房。在洛杉磯縣,該數字也差不多為5.5%。

高檔區獨立屋仍俏

洛杉磯經濟地產資訊公司(HR&A Advisors)華裔高級分析員Ada Peng也認同Terner中心的數據分析。她表示,在幫助南加的一些沿海城市更新其住房規劃的過程中,也曾測算過,結果顯示在大部分房價較高的地方,獨立屋的價值還是遠超四個獨立康斗的價值。所以該法案對房屋數量和供應增長實際影響如何還很難說。SB 9對申請者的一些限制,並非鼓勵大家投機炒地,而SB 10也給當地城市自己制定法規的靈活度,因此最後影響還需拭目以待。

淘沙找房的聯合創始人Michael Kuang則分析表示,現在SB 9只是一個指南,很多細則其實還沒出,估計要半年甚至一兩年之後,每個城市才能出台細則。不過基於目前已知的一些標準,例如切割後的新地塊不能小於原地塊的40%,且需1200平方呎等規則,那麼現在想要投資的買家需要注意至少要2400平方呎的地。

爾灣、聖蓋博、羅蘭岡潛力大

他認為,最好相對比較核心地帶,但非城市中心,交通便利且地塊大的潛力都會比較大,可以盡快拿下。尤其是華人區的大地塊,例如爾灣、聖蓋博、羅蘭岡等地都有潛力。

他分析,因為大地塊的重開發也是需要資金,因此對較低收入擁有地塊的居民可能選擇賣掉搬出,這會刺激一些區域的中產階級化。不過該法案對整個地產市場也會有複雜的多維度影響,除了正面刺激,也可能會有一定負面影響,包括可能會增加密度、交通壓力,庫存增加,可能會有一定的抑制房價,但好在所佔比例不是那麼大,而且會拉長時間反映到市場上,不會短期看到。

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