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加州房價續升 不至泡沫 二線城市也現搶房潮

自疫情爆發以來,加州房市交易一直都相當火熱,低利率、城郊地產的復甦,再加上千禧一代購房者的激增,推動了這波購屋潮。(unsplash)
自疫情爆發以來,加州房市交易一直都相當火熱,低利率、城郊地產的復甦,再加上千禧一代購房者的激增,推動了這波購屋潮。(unsplash)

加州房市交易火熱,低利率、城郊地產的復甦,千禧一代購房者激增,推動了購屋潮,推升了房價漲幅。眾人最擔心房價是否將迎來泡沫化危機?多位專家認為,房產泡沫還不至於,不過房價估計將持續攀升到明年。

房地產市場究竟有多火?地產經紀袁立功分享經驗說,阿罕布拉市有一棟1948年建造的房子,屋況維持不錯,98萬8000元上市。掛牌三天內有30組買家輪流看房,三天之後有一買家加價至105萬元購得這棟房子。

另外,日前在庫卡蒙加牧場市(Rancho Cucamonga)也有一棟58萬上市的房子,首日上市就出現五名購房意願強烈的買家,第一天就加價至62萬以上。這些例子都意味著,目前搶房狀況激烈,尤其50萬至60萬中價位房子格外搶手。

內陸地區房市火熱程度,在全美只屬於中上程度,位列第105名。(NAR截圖)
內陸地區房市火熱程度,在全美只屬於中上程度,位列第105名。(NAR截圖)

房價一直飆升,以往較不起眼的南加州內陸地區「二線城市」,像是安大略、河濱市、庫卡蒙加牧場市(Rancho Cucamonga)、西米谷(Simi Valley)等地,均出現搶房潮,尤其房價相較於上一年,漲了約12%至17%。部分買家按正常出價根本買不到房子。

貸款利息新低 推升買氣

袁立功表示,去年7月至今年3月,南加州各縣房市都在穩定上揚,無論是銷售量或價格均成長20%。構成此現象的主要因素有三:第一、之前貸款利息處於歷史新低;第二、因為疫情關係,不到逼不得已,大家都不希望賣房或搬家;第三、疫情期間不少人將金錢投資於股市,手上現金增多,便將股市獲利轉為投資房產。

然而,火熱的房市導致房價暴漲,再加上經濟正在從危機中復甦,經濟各層面都將被通貨膨脹影響,房價漲價趨勢令人相當害怕,擔心房產即將走向泡沫。

洛杉磯加大(UCLA)安德森管理學院經濟學家俞偉雄解析,現在的房市熱絡,是由基本面需求的改變所支撐,例如遠距辦公,促使許多人需要更大的居家辦公場所等。再加上銀行在經過金融風暴後,對於資金放貸把關,目前不擔心房市有泡沫現象。俞偉雄預測,房價將持續上漲,估計至少到明年。但未來情況如何很難預測。

袁立功及吳程遠也有相同見解。袁立功認為,從去年7月至今年3月,跟上一年同期比較,價格都在穩定成長。價格雖高,但目前看不出有泡沫現象。他強調,至少三個月至六個月內看不到房產泡沫。到了暑期,若房源多些、聯準會將利息調整,房價才可能趨緩。

房價 加州 貸款

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