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房市是否有泡沫?首購族:自住是剛需 漲價也得買

疫情加上下半世紀首見的低利率催生房市大火。(記者李雪/攝影)
疫情加上下半世紀首見的低利率催生房市大火。(記者李雪/攝影)

疫情加上下半世紀首見的低利率催生房市火紅,南加地產也已連續八個月以兩位數的百分比成長,許多人開始思考,「房市是否有泡沫?」站在經濟專家、業內人士等觀察者的角度,說法各不相同。然而對於真正在買房的人,即千禧世代首購族們來說,即使是此時被旁人認為是高價位,但對他們來說買房仍是「剛需」。

雖然不少大數據顯示,疫情隔離並未產生預想中的嬰兒潮,但的確有不少年輕夫婦在最近幾個月迎接新生命,因此買房安家對他們來說,尤為必要。對於去年底將買房、生娃兩件人生大事一氣呵成的華裔田氏夫婦來說,孩子的到來是敦促他們買房的重要原因。雖然也經過數次激烈搶房,但夫婦倆還是幸運地只多加了2萬元,便買到位於亞凱迪亞的中意康斗,剛搬入一個月,孩子就呱呱墜地。

「確實是剛需」,田先生表示在這之前他倆只是租住一處一居室,但孩子出生後需要有人照顧,要換大一點的房子。雖然之前幾年一直想買房,但越觀望越漲,未採取行動「有點後悔」。如今孩子和低利率兩大理由讓他和妻子沒有理由再拖下去。對於一些人士擔憂的房市泡沫,他不認同,反而擔心通脹後房價再漲更買不起。

事實上,在他倆去年底買下新屋後,最近四個月房價又暴漲一輪。他對未來房價持樂觀態度,認為現在已經是疫情後的經濟恢復階段,加之美國人口持續增加,房子肯定還是會漲。

家住奇諾的溫女士也在去年10月懷孕期間,和丈夫買下一間康斗,準備迎接家庭新成員,同樣也是猶豫多年沒有下手買房,也是因為孩子讓買房成為「剛需」。雖然剛買時覺得價格漲了不少,但隨後幾個月房價繼續瘋漲,讓兩人覺得買的時機正好。

即便是當下,房價已經漲到令不少人開始在谷歌上搜索「房價何時會崩」,但對於還沒買到房的年輕夫婦來說,這仍是「剛需」。

「現在買的人都是自己住,不是買來炒」,Keller Williams華裔經紀Gabrielle Ly感慨,現在代表買家買房非常困難,看好的房子還等不到周末去看就沒有了,「很慘,搶得很殘忍」。她舉例西柯汶那標價59.9萬元的房子收到50多個出價(offer),出到68萬元多,卻還是被全現金的另一買家擊敗。聖蓋博谷目前搶房尤其激烈,50萬元左右的康斗,30多個出價少不了,經常都有40、50個出價在搶。

「來來回回買到要崩潰」,Gabrielle也是千禧世代首購族,她和老公也在尋找房屋,她笑說「我跟老公說,買不到就不生孩子」。而想要買到,其實不容易,除了以往通常都需要準備的貸款預審通過(pre-approval),現在賣家經紀對買家要求都很高,比如要去掉各種「偶發情況」(contingency)的條款,至少要達到20%的首付才看,「就算出得很高了,一個全現金(出價)就把你打敗了」。

雖然不少房子都要激烈競爭和加價搶,但她的觀點也代表不少千禧世代首購族的心聲。她認為,自住房子買貴買便宜其實沒關係,只要月供能負擔即可。如果現在不下手,過幾年房價不見得會更便宜,特別是南加對住房需求還是很強。而這幾年若不買房,「幾萬元租金也照樣付出去就沒了,還不如現在加價一、兩萬搶下來」,還能住自己的房子也更舒適。

「更何況只要不賣,而且還是自己住,那房價漲和跌也沒有關係」,除非是投資,可能要計算一下。她表示,如今通脹嚴重也造成房價及各種物價上漲,現金還是要換成別的資產才能保值,而地產雖然因周期有跌有漲,但總體向上,「有什麼好怕?」

房價 疫情 南加

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