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南加房價創新高 連8個月以2位數速度上漲

南加房價已經連續八個月以兩位數的速度上漲。(記者李雪/攝影)
南加房價已經連續八個月以兩位數的速度上漲。(記者李雪/攝影)

由疫情引發的房市熱潮,讓南加州的房價3月繼續飆升,房價達到歷史新高,已是連續八個月以兩位數的速度上漲。

全國房市近大半年來都瘋狂上漲,華府附近一棟價值不到30萬的房子,四天內收到88個出價,其中76個全現金,這條新聞在坊間被人津津樂道。南加華裔經紀羅經程表示,最近遇到聖蓋博谷一棟100多萬元獨立屋,也在短時間接到40多個出價;另一棟87萬房子加價到110萬元;南巴沙迪那市一些小獨立屋,炒到800、900元每平方呎,單價直逼聖瑪利諾。種種奇聞交易在南加地產圈傳播。

房地產公司DQNews近日發布的3月數據顯示,南加六縣地區房價中位數較上年同期增長14.5%,達到創紀錄的63萬元,而2月才61.975萬元。售出的獨立屋、公寓和聯排別墅數量增長32.2%。

洛杉磯縣3月房價中位數上漲17.2%,達到75萬元,銷售額上漲33.9%;橙縣(Orange County)當月中位數價格上漲10.6%,至83.5萬元,銷售額攀升38.5%;河濱縣(Riverside County)中位數價格上漲17.9%,至47萬6750元,銷售額攀升37.5%;聖伯納汀諾縣中位數價格上漲18.3%,至42萬9500元,銷售額上漲29.3%;聖地牙哥縣中位數價格上漲15.3%,達68萬元,銷售額上漲22.4%;范杜拉縣(Ventura County)中位數價格上漲12.5%至65.8萬元,銷售額攀升24.2%。

如此火熱的局勢將持續多長時間,是買賣雙方都急切想知道的問題。根據最近Google的報告,「房市何時要崩」在上月的搜尋次數暴增2450%,「為何房市這麼熱?」這段話則僅在一周內,搜尋次數就翻了一倍。不僅有這些數據凸顯出消費者的擔憂,也有南加華裔經紀表示,已有一些買家開始擔憂,即使加價搶到房進入公證程序了,都冷靜下來感到害怕而退出。

南加大拉斯克房地產中心(USC Lusk Center for Real Estate)主任Richard Green表示,在疫情期間因抵押貸款利率下降,使買家能夠支付更高房屋的價格,同時保持每月還款額大致相同。但他沒有預見到人們的收入增長,因此人們其實無法支付更多。

其他分析人士則認為,除非經濟復甦逆轉或貸款利率突然飆升,否則這種瘋狂的局面將持續下去。John Burns房地產諮詢公司的分析師預測,這種情況可能會持續到12月,南加州的房價都會比2020年同月上漲兩位數。到2022年12月,該價格可能會再增加約6%。該公司研究總監Rick Palacios Jr.表示,供應不足和投資者湧入市場,是造成這些預期的原因之一。

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