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黃芳彥買兩套逾百萬公寓都用現金 遺產受益人不需法院認證即可獲得

「The Plaza Irvine」社區為住商混合高樓,社區共有202個單位。(谷歌截圖)
「The Plaza Irvine」社區為住商混合高樓,社區共有202個單位。(谷歌截圖)

涉嫌替中華民國前總統陳水扁與其妻吳淑珍海外洗錢數億元,並於2008年底逃亡美國的前新光醫院副院長黃芳彥,在南加州爾灣市(Irvine)有兩套市值百萬元以上的高級公寓,且都是現金購入。據房產資料顯示,這兩套高級公寓產權目前均在黃芳彥本人名字命名的信託下。

房產資料並顯示,這兩棟房產都是在2019年放在信託下。地產經紀指出,這樣做的好處是,受益人(繼承人)將不需要經過法院的遺產認證程序(Probate),即可獲得房產。若房產未放在信託下,受益人(繼承人)將必需經過法院冗長的遺產認證程序(Probate),才可獲得房產。

與陳水扁一家淵源深厚的黃芳彥,在陳水扁卸任後,捲入SOGO禮券案、經營權案,也曾被列為扁案證人等,2008年來美後,特偵組多次傳喚未到,黃2009年改列被告,同年並發布通緝至今。

2008年11月3日悄悄離台的黃芳彥抵達美國,根據房產資料顯示,2008年11月11日他便完成爾灣距離405號公路不遠的住商混合高樓社區內一戶高級公寓交易,公寓所在的社區位於Jamboree和Campus路附近,距離爾灣加大(UCI)車程僅五分鐘,靠近橙縣約翰韋恩機場(John Wayne Airport)。

房產資料顯示,該單位位於六樓,1675平方呎、兩房兩浴,2008年9月24日上市,當時價格是129萬500元,但最終是以現金價110萬元完成交易,據悉目前這套公寓市值130萬元。

房產介紹稱,那棟房子從客廳和主臥室陽台都可欣賞到自然保護區、日落等城市美景。 室內包括超過10萬元的設計師升級款,包括花崗岩櫃檯,大理石地板,義大利櫥櫃和頂級電器。社區是度假村風格,世界一流設施,包括兩個游泳池,先進的健身中心,俱樂部室和商務中心。「橙縣最豪華,最成功的高層社區。不要錯過這個獨一無二的房子」。

而他另一套房產是在同一個社區,於2010年3月4日成交。據房產信息來源,這套公寓的前房主因拖欠或其他原因被拍賣,黃芳彥以75萬元購入這套1781平方呎、兩房2.5浴的單位。由於是法拍屋,以致該屋以低於市價的價格成交。

前者是正常市場交易,以現金買下,名下沒有貸款紀錄;後者因為是拍賣屋,沒有細節公布,但地產界人士猜測是現金購入。這兩棟房子都是在以他本人名字命名的信託之下。

據悉這兩套高級公寓在同一社區,但不同棟建築,每套公寓每月的物業費(HOA)超過1000元,而普通情況下南加州的康斗(Condo)每月物業費也不過幾百元,甚至就在這個社區不遠處的另一個社區,同樣是高級公寓,物業費也只是500至600元,因此「每月超過千元的物業費,的確不是一般人能夠負擔的」。

但物業費高昂也有其原因,譬如住戶和訪客停車場分開,每層住戶僅能達到居住樓層與地下停車場,私密性和安全性更佳。健身房、游泳池、水療館、普拉提教室、會客區等應有盡有。社區周圍各式餐廳、超市等生活便利。

高級公寓所在的社區名為「The Plaza Irvine」,由三棟13層高的大樓組成,2007年陸續完工,全部住戶約202戶,單位有一房、兩房,從1300平方呎至2000呎不等,社區規畫完善。該社區目前有數個單位掛牌上市出租;和黃芳彥擁有的物業相同的戶型,目前市面上租金為每月4600元至4800元不等。

無論從客廳還是主臥室,都能看到窗外美景。(本報檔案照)
無論從客廳還是主臥室,都能看到窗外美景。(本報檔案照)
「The Plaza Irvine」社區主打高級公寓,每月物業費不菲。(本報檔案...
「The Plaza Irvine」社區主打高級公寓,每月物業費不菲。(本報檔案照)

黃芳彥 爾灣加大 陳水扁

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