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比佛利豪宅3年賣不掉 降4000萬 聖瑪利諾華婦接手

現在的Opus去掉了去多浮誇元素。(MLS)
現在的Opus去掉了去多浮誇元素。(MLS)

洛杉磯地產市場上,因奢侈浮誇以及不雅宣傳視頻亮相炒作的比佛利豪宅「Opus」,上市三年多後,掛牌價從1億元降價到6000萬元,最近終於找到了一名來自聖瑪利諾市的華裔女買家。

主流媒體明顯並不喜歡這棟豪宅,「綜藝」(Variety)標題形容該屋「聲名狼藉」(infamous),而LAist的標題更表示,看完視頻「想要成為一名社會主義者」。

一切的原因在於,這間2萬平方呎當代風格建築,2017年夏季以1億元要價首次亮相時,其大尺度的宣傳視頻成為頭條新聞。影片中充斥著塗抹金漆的裸女,以及地下車庫的金色藍寶堅尼和金色勞斯萊斯。「綜藝」形容是「也許有史以來最不雅的房地產營銷活動」,並分析認為這樣的營銷策略,明顯是向多金的富人暗示,買這所房子意味著買下一個後宮。

很快市場也證明,這樣的營銷策略很失敗,隨之換了經紀人並多次降價,重新以更為溫和的營銷策略招攬買家。近日終於傳來交易已基本完成的消息,目前紀錄顯示的掛牌價是6000萬元。

新屋主是來自聖瑪利諾市的程姓女士,程女士在聖瑪利諾市居住20多年,所住大宅位於漢庭頓圖書館旁,最初也是她自建的,如今Zillow估價也超過千萬。不過認識她的聖市居民表示,她行事相當低調。她是一位經驗豐富的房地產投資者,通過多家註冊公司擁有的資產,包括位於亞凱迪亞和羅蘭岡的購物中心,以及庫卡蒙加牧場(Rancho Cucamonga)、洛杉磯西區的公寓樓等。

去年初她在洛市中心買下一棟22層的高級公寓樓,這筆高達2.2億元的大單,超過洛杉磯2018年的所有多戶家庭交易,也吸引了地產人士關注。而這次購買Opus,雖然該屋早先引起爭議,也並不清楚正式成交的價格,但相信這位地產界老手應該不會失手。

Opus的最早開發商其實是電影製片人Nile Niami,他的幾個早期的豪宅房地產項目都大獲成功,於是他在2012年以980萬元價格買下這處占地一畝的地產,將其改造得金碧輝煌,並要價1億元。但當Opus於2017年完工時,市場發生變化,富豪們對這種嶄新的當代建築不再感興趣,而是更喜歡有歷史和大塊土地的莊園。而且該屋的營銷策略過於浮誇,也令一些買家感到不適。

雖然Niami一直努力出售這棟房屋,但這棟房子三年來卻被擱置在山頂不受人待見,主流媒體稱其為「白象」,英文是形容「大而無用的東西」。

直到今年年初,Niami的一位貸方,投資商Joseph Englanoff最終獲得該屋控制權,並迅速翻新糾正了一些設計錯誤,例如將土豪氣質的酒窖改造成廚房,冷白石頭換成了橡木地板,金燦燦的飾邊被塗成啞光黑色。雖然失去了之前的高調,成為一棟在洛杉磯的普通豪宅,採正面形象促銷,價格也下調為5995萬元,但其高檔的設施和廣闊的山頂視野,還是不變。

原先的Opus金碧輝煌,相當浮誇。(Jim Bartsch)
原先的Opus金碧輝煌,相當浮誇。(Jim Bartsch)
原先的Opus金碧輝煌,相當浮誇。(Jim Bartsch)
原先的Opus金碧輝煌,相當浮誇。(Jim Bartsch)
原先的Opus金碧輝煌,相當浮誇。(Jim Bartsch)
原先的Opus金碧輝煌,相當浮誇。(Jim Bartsch)

洛杉磯 房地產 聖瑪利諾

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