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香港富豪憂政局 湧洛城置產

洛杉磯一些豪華公寓,比起香港的高檔公寓仍很便宜,因此香港買家也願意買。(Zillow圖片)
洛杉磯一些豪華公寓,比起香港的高檔公寓仍很便宜,因此香港買家也願意買。(Zillow圖片)

香港的富人們近來因擔憂政治變化,紛紛外移資金,在世界各地現金購買高端房產,其中美國西海岸也是這些高淨值買家的目的地。南加州華裔業者表示,來買房的香港買家大多是出於政治擔憂,洛杉磯房屋相比寸土寸金的香港既便宜又寬敞,而且交易都是現金。

據華爾街日報報導,香港富人們因為連續多月以來,當地發生大規模示威遊行和港版國安法,令這些從未考慮過搬遷的居民開始擔憂。今年他們除了成為倫敦海外買家中最大的群體以外,洛杉磯、新加坡、溫哥華和雪梨都是他們青睞的目的地。

報導稱,這些買家購置的房產都相當高端,而且都是現金買家。目前香港還沒有像大陸那樣有資金外匯管制,但不少人都擔心這種情況可能會改變,這種不確定性可能會加劇人們對海外資產的興趣。

洛杉磯華裔地產經紀章禮定表示,確實他接觸到的香港買家,轉移來美多是出於政治方面的顧慮,擔心資金在香港不安全,也擔心未來會被外匯管制。又因為本地銀行現已大多不再做外國人的貸款,因此這些香港買家都是現金交易。但他也表示,一般沒有美國合法居留身分的香港客戶,買了房子意義也不太大。

他表示,大部份從香港或中國來的客戶,喜歡年份新一點或全新樓房。因為香港寸土寸金,房屋通常面積窄小,物業費也極貴。而洛杉磯房屋相比之下非常寬敞,即使公寓樓也更寬大。例如西邊一些豪華公寓,每月高達上千元物業費,洛杉磯本地人大多覺得不划算,但比起香港的高檔公寓來說仍很便宜,因此香港買家也願意買。

據華爾街日報引述洛杉磯Compass房地產公司經紀人Tomer Fridman,今年香港客戶的諮詢數量增加了兩倍。他看到有2000萬元以上的買家湧入,主要集中在貝萊爾(Bel-Air)、比佛利山和賀姆比山(Holmby Hills)組成的「白金三角」。

該報引述在洛杉磯工作的地產拍賣師James Pratt說,如今香港買家青睞的房屋類型已經發生明顯轉變。以往他們大多是想在洛杉磯擁有第二套房,但現在他們是真的要搬家來了。因此從以往可能會購買大約60萬元的康斗,現在他們會想要買一棟獨立屋居住。Pratt所在的公司十分之一的交易與香港買家進行,超過1000萬元。

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