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短租屋開派對 屋主成最大受害者

疫情下打擊豪宅派對事件,讓屋主成為最大受害者,而派對舉辦者或中間人都並不在意。(圖片取自Zillow)
疫情下打擊豪宅派對事件,讓屋主成為最大受害者,而派對舉辦者或中間人都並不在意。(圖片取自Zillow)

近日多地執法機構對短租的派對屋加強執法,尤其多處百萬豪宅甚至網紅舉辦的大型派對,頗有殺雞儆猴的態勢,警醒民眾疫情期間勿要聚集。不想屋主也被連帶起訴,其中不乏華裔。如今不少華裔屋主短租房屋,但卻不了解屋主的法律責任,最終成為事件中最大的受害者。

洛市檢察長富爾(Mike Feuer)8月28日宣布起訴的派對屋違規者中,除了兩名抖音網紅,還有兩名屋主,包括華裔屋主43歲的白建偉(Jianwei Bai,音譯)。據網路公開信息,這處位於好萊塢地區的5000平方呎的300多萬元的豪宅,2016年一度嘗試掛牌出售但又取下,近年來都在頻繁出租中。

據富爾稱,兩名屋主因違反了該市的派對房屋條例而收到多次罰單,並收到了市檢察官辦公室關於可能被起訴的警告信,但仍未整改。白建偉和另一屋主也將在9月被提審。根據市檢察官辦公室的規定,處罰可能長達一年的監禁和高達2000元罰款。

格蘭杜拉(Glendora)市政府日前也向法院提告華人房主曹鑫(Cao “Charles” Xin,音譯)與趙蕾(Olivia Lei Zhao,音譯)。如提告成立,其擁有的該套房產將被定為公害(Public Nuisance),並禁止其房主在未來兩年內對該房屋進行短期出租。

據市府訴狀顯示,曹鑫與趙蕾的房屋從去年底到現在,已經發生過29次類似事件,大多是噪音投訴。而起訴書表示,曹鑫與趙蕾雖然有權力阻止派對,因為短租約中有這樣的規定,但他們卻沒有試圖去做。

這樣的事件顯然讓屋主成為最大受害者,而派對舉辦者或中間人都並不在意。事發後,屋主8月29日立即將該房屋以174萬多元的價格掛牌準備出售,比早先的標價略低。而租房來舉辦派對的號稱「職業派對策畫人」Davante Dajon Bell僅收到1900元罰單,甚至對此事洋洋得意。

在他的社交媒體上最近不僅發布了當日的「100夏日豪宅派對」(100 Summers Mansion Party)的精彩回顧視頻,還分享了這條新聞的播報視頻,稱是「一部大片」。他的粉絲也大多留言表示,上新聞出名簡直太酷了。而當日派對的DJ也在社交媒體上分享精采回顧視頻,並將警笛和新聞播報的聲音剪輯其中,認為相當酷。

亞凱迪亞市(Arcadia) 一處民宅,8月30日晚開派對發生命案,一名23歲男子受槍傷,傷勢嚴重送醫不治。民宅屋主也是一對華裔夫妻,目前人在中國,該住宅疑似被租客短租出去,華人屋主似對自宅發生命案毫不知情。

事實上近來由於疫情,一方面造成不少華人屋主身在亞洲不能來美照料空屋,只能請人幫忙出租。另一方面由於酒吧夜店關門,不少年輕人都私下舉辦大型派對,而短租屋就是其首選。

華裔丁女士就幫助男友打理兩處Airbnb短租屋,她表示特別是棕櫚泉的一間短租屋,總遇到有人租屋開派對,造成屋裡髒亂。尤其疫情以來,湧現出更多糟糕的租客,例如在屋裡留下吸菸痕跡,甚至浴缸有噴漆痕跡等難以理解的現象。

她表示除了通常會在出租信息上註明,例如最多不可超過多少人,幾點之後不可有噪音等信息,此外也會拒絕一些沒有過往評價的租客。例如周末只租一晚的租客,她都會比較警惕。另外她也會多問一下租客為何要租房,像有人支支吾吾答不出,或有人說和朋友想要遠離城市一下,就能猜到大多會是開派對的。但甚至有租客會找人來代為回答,例如有租客在Airbnb上談吐似是很有教養的人,沒想到真的來住的人舉止言行根本不同,當晚似乎在屋裡嗑藥,還忘了關水龍頭而水漫金山。

地產經紀袁立功表示,有一些比較勤快的小地產公司的經紀,會願意花時間做Airbnb等短租,但要注意可能發生的法律問題。專業房地產租賃跟買賣的業務,都有E&O的保險去保障可能發生的法律問題,因此大型地產公司是以住宅、或商業的買賣或長期租賃業務為主,不太做短租業務。因為短租會涉及房屋管理,而普通房地產公司的 E&O保險是不覆蓋這部分的,必須是專業的管理公司或管理部門才能處理這些業務。

袁立功表示,此外也有一些人將房屋長租下來後,私下再短租出去賺錢,而一旦出事就有法律責任。假若是屋主自己短租出去,那也要有自己的相關保險。就相當於租客將房子變成大麻屋被警察抓到,屋主自己損失很多錢,還要證明自己和非法種植大麻是沒有關係。

租客 華裔 疫情

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