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南加近半人口房屋負擔重 橙縣房價最貴

南加州政府協會(Southern California Association of Governments,SCAG)與南加州大學(USC)普萊斯公共政策學院(Price Public Policy)近日合作舉辦人口變遷會議。(圖/南加州政府協會提供)
南加州政府協會(Southern California Association of Governments,SCAG)與南加州大學(USC)普萊斯公共政策學院(Price Public Policy)近日合作舉辦人口變遷會議。(圖/南加州政府協會提供)

南加州政府協會(Southern California Association of Governments,SCAG)與南加州大學(USC)近日合作舉辦人口變遷研討會,邀請眾多專家講解近幾年南加州的人口、房屋、經濟、種族變化,其中SCAG地方規畫師Echo鄭博士介紹了2023年南加州房屋擁有率的報告,包含了南加居民的房屋負擔。

SCAG地方規畫師Echo鄭博士。(視頻截圖)
SCAG地方規畫師Echo鄭博士。(視頻截圖)

根據Echo鄭提供的報告,2023年SCAG地區(包含內陸帝國、洛杉磯縣、橙縣、河濱縣、聖伯納汀諾縣、范杜拉縣)有43.8%的租客或屋主為「房屋負擔重」的人群。在疫情後,該人口比率逐漸上升,但相較於10年前的46.4%稍低。南加州地區的比率遠遠超過全國的31.9%的人口比率。全加州該人口的比率為38.9%。

在南加6縣中,洛杉磯縣房屋負擔重的人口比率最高,過去3年均約為46%,橙縣自2019年以來該人口比率逐漸升高,2023年為41.9%,這主要是該地區房價和房租上漲而導致的。南加6縣中比率最低的為內陸帝國,比率為34.5%。

在南加州,不同族裔中房屋負擔重的人口比率不盡相同。其中非裔比率最高為54.5%,非西裔的白人該比率為39.1%,亞裔為38.7%。

此外,在南加州,2023年擁屋率為53.1%,比加州其他地區的擁屋率都低,比全國的65.2%的擁屋率要低很多。六縣中,河濱縣的擁屋率最高為69.1%,洛杉磯縣的擁屋率最低45.4%。

Echo鄭還介紹了南加州6縣的房產價值趨勢。據研究,該地區2012年以來,房子中位數價格就在穩定攀升。2021和2022年房子中間價分別為74萬6000元和77萬3000元。在過去十年,該地區房子價值增長了45%。可見該地區的房市相當強勁。不過在2023年,該地區的中位數房價有小幅度下跌,同時加州中間房價也有下跌,全國房價則有上漲。Echo鄭表示,2023年平均6.8%的30年固定貸款利率對加州房市影響較大。不過她也表示,當利率開始下降,可能會引發新一輪購房熱。

在南加6縣中,2023年房子中間價,最高是橙縣98萬8000元,其次是洛杉磯縣85萬2000元,最低的是內陸帝國34萬1000元。加州2023年房子中間價為74萬6000元。

加州大學 南加 洛杉磯

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