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內陸帝國40%現金購房 全美第二

內陸全現金購房者占四成。(記者啟鉻/攝影)
內陸全現金購房者占四成。(記者啟鉻/攝影)

內陸媒體The Press-Enterprise報導,南加內陸帝國(Inland Empire)河濱縣和聖伯納汀諾縣40%的房屋銷售是全現金交易,成為全美無抵押貸款購房比例第二高地區。在全美40個主要住房市場中,僅佛州西棕櫚灘(West Palm Beach)比例更高,達到50%。內陸帝國一年前的全現金購房比例為36%。

報導指出,現金購房者正利用這種方式來規避高昂抵押貸款利率。2024年大部分時間,30年期房屋抵押貸款利率超過7%,而選擇全現金購房,可以幫助買家節省大量利息開銷。

內陸帝國在南加被視為「可負擔」地區,根據地產網Redfin數據,2024年5月至7月間,購買當地一套價格相對較低住房需要40萬8000元;儘管這是該地區的最低銷售價格,但在美國仍排在第12位。

值得注意的是,無抵押貸款購屋在投資者中很常見。這些現金買家看重內陸帝國的「可負擔性」,認為這裡相比沿海地區高價位住宅,有更好的「租售比(即每呎租金比每呎賣價)」。

報導指出,與內陸帝國相比,南加州其它地區的全現金購房比例較低。例如橙縣,30%交易沒有抵押貸款;洛杉磯縣是23%;聖地牙哥為23%。6月數據顯示,全美31%的房屋交易是全現金,這一比例高於除內陸外的南加大部分地區。

報導說,從這些數據可以看出,少數全現金購房的買家,正希望通過這種交易方式,避免高利率帶來的經濟壓力。Redfin經濟學家伯克哈瑞(Sheharyar Bokhari)指出,「全現金購房的比例,通常與抵押貸款利率的漲跌趨勢一致。當利率下降時,全現金購房的比例會下降;相反,當利率上升,全現金購房的比例也會上升。這意味著,隨著抵押貸款利率從近期高點回落,可能會看到全現金購房比例將有所下降」。

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