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溝通好合同細節 可避免施工糾紛

Max Yan強調,華人業主在美國房地產開發中應仔細審核合同細節、注重施工質量及記錄溝通,以避免風險。(記者張庭瑜╱攝影)
Max Yan強調,華人業主在美國房地產開發中應仔細審核合同細節、注重施工質量及記錄溝通,以避免風險。(記者張庭瑜╱攝影)

居家建材大展22日在聖蓋博開幕,美國華人建築公會會長Max Yan受邀演講,分享他在房地產開發領域15年的經驗,重點探討如何避免風險。他提醒華人業主要特別注意合同細節、施工質量和溝通紀錄。

Max Yan指出,美國房地產開發模式與華人熟悉的中國或台灣模式存在顯著差異。在美國,業主通常需直接參與自建、擴建或裝修過程,這使得與承包商的合作更複雜且風險增加。他強調,了解美國建築市場特點是規避風險的首要步驟,並詳細講解了合同的重要性,介紹了包含合同、成本加成合同和保證最高價合同三種常見的合同類型。他提醒業主,每種合同類型都有其風險,特別是「預留費用」條款,常導致成本超支,因此在簽約前需仔細審核合同條款。

他還強調了施工進度管理的重要性,並建議業主與總包商定期召開進度會議,確保關鍵節點按時完成。談到施工質量時,他提醒業主選擇合適的總包商至關重要,不僅要關注總包商的整體聲譽,還要了解其分包商的資質與經驗。在溝通與紀錄方面,Max Yan介紹了「信息請求」(RFI)和「施工變更指示」(CCD)等專業流程,強調這些書面紀錄對防止糾紛非常有效。

他指出,口頭約定易產生誤解,書面紀錄才能保障雙方權益。他解釋道,當施工過程中出現問題時,總包商應通過RFI向設計師或業主提出書面詢問,並得到正式回覆,這不僅可避免誤解,還能在法律糾紛中提供證據。此外,Max Yan強調CCD的重要性,特別是面對不可預見情況時,如挖掘地基時發現地下水,業主應及時與設計師和總包商溝通,確保變更有書面紀錄,避免日後爭議。

最後,Max Yan也呼籲業主不要只注重低價,建築市場良莠不齊,低價往往隱藏成本,最終可能得不償失。他鼓勵業主多方詢問、實地考察,選擇信譽良好且經驗豐富的總包商。

華人 房地產 聖蓋博

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