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居家建材展 洛縣估值官現場傳授房產稅節稅之道

洛杉磯縣估價官潘傑夫(Jeffrey Prang)將現身8月23日(周五)的「2024居家建材大展」,為民眾解說房地產及減稅政策。(洛杉磯縣估值官辦公室)
洛杉磯縣估價官潘傑夫(Jeffrey Prang)將現身8月23日(周五)的「2024居家建材大展」,為民眾解說房地產及減稅政策。(洛杉磯縣估值官辦公室)

加州,房產稅(property tax)是屋主每年一筆不小的開銷;許多人卻不知道,各地政府為減輕民眾擁屋負擔,推出不少節稅措施。在8月23日(周五)的「2024居家建材大展」上,洛杉磯縣估值官潘傑夫(Jeffrey Prang)將於下午3時30分在現場,為民眾解說房地產最新政策及房產稅減免措施。

自1974年以來,加州一直通過「屋主免稅額」(Homeowners' Exemption,簡稱HOX)為屋主減輕每年的房產稅負擔。然而,仍有相當一部分屋主對這項稅收優惠不了解。潘傑夫指出,在洛杉磯縣,約有三分之一的屋主符合HOX的申請條件卻沒有申請,這意味著約有43萬5000個家庭放棄了這個節稅機會,每年3000萬元稅務優惠無人領取。

HOX的減免限額因縣市而異,在洛杉磯縣,減免限額為7000元。不過,自加州第19號提案(Proposition 19)生效後,子女或孫子女繼承財產的估值規則發生了改變,屋主需要特別注意。

此外,對於遭受自然災害(如山崩、地震、洪水、火災等)的房屋,潘傑夫提醒屋主善用「不幸與災禍稅減免」(Misfortune & Calamity Tax Relief,簡稱M&C)。 M&C通過重新評估受損房屋價值,降低房產稅基,以此減輕屋主的稅務負擔。 屋主受災後,應盡快提出重新評估房屋價值的申請,一旦獲批,便可享有減免後的房產稅,直至房屋修復或重建完成。該減免措施不僅適用於房屋,還包括屋內的固定設備、果園、飛機、船等。

潘傑夫指出,洛杉磯縣每年有3000萬元HOX無人申領,約三分之一的屋主沒有善用這...
潘傑夫指出,洛杉磯縣每年有3000萬元HOX無人申領,約三分之一的屋主沒有善用這項節稅計畫。(記者趙健/攝影)

值得注意的是,房屋估值並非「一錘定音」。若屋主對房屋估值有異議,可與估值官辦公室聯繫,或透過申訴表格在線提起申訴。在申訴前需收集可能支撐申訴的證據,如房屋照片、附近房市的對比報告等。若想了解更多詳情,可以在建材展現場提問,獲得詳細和準確的信息。

洛杉磯縣估值官是唯一由選舉產生的稅務官員,其四項主要職責包括:識別縣內所有應稅財產並確定所有權;確定財產的應稅價值;編制評估名冊(Assessment Roll),列出縣內所有房產評估價值;確保所有合法豁免的財產。潘傑夫於2014年被選為洛杉磯縣第27任估值官,並於2018年和2022年連選連任。

據洛杉磯縣估值官辦公室統計,2024年洛縣房產估值比2023年度增加4.85%(970億元)、連續14年成長,並首次突破2兆元大關。

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