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洛新屋每平方呎價格 低於現有房

最新報告顯示,包括洛杉磯都會區在內,全國不少城市新屋每平方呎售價比現有屋便宜。(ABC 7)
最新報告顯示,包括洛杉磯都會區在內,全國不少城市新屋每平方呎售價比現有屋便宜。(ABC 7)

KTLA 5電視台報導,根據Zillow一份最新報告,包括洛杉磯地區在內的全國不少都會區,新屋每平方呎價格如今普遍低於現有屋。

報告指出,洛杉磯都會區5月分新建房屋中位數售價為115萬元,現有房屋價格較低為97萬元,但新屋每平方呎售價比現有屋便宜52元。排名第一是聖地牙哥縣,新屋每平方呎售價比現有屋便宜57.10元。河濱縣新屋每平方呎便宜19.8元,沙加緬度便宜26.2元。

在全國範圍內,Zillow發現5月份新屋比現有房屋每平方呎售價低3.5元,這是至少六年來的最大折扣。該公司表示,這些數據意味著對那些注重在宜居空間上物有所值的購屋者來說,相對便宜。

然而,並非所有城市新屋每呎平均售價都較現有房屋低。聖荷西(San Jose)新屋每平方呎售價便比現有房屋貴216元,舊金山這項差距為137元。其他城市如紐約新屋每平方呎也比現有屋貴上77.8元。

該報告指出,新冠肺炎疫情爆發前,全國各地新屋每平方呎售價比現有房屋高15元至22元,疫情爆發後,現有房屋銷售價格上漲52%,同期新屋銷售價格僅上漲26%。

隨著可建造土地變得更加稀缺,土地成本不斷上升,更有效利用空間是建商確保在成本上升情況下,仍能建造房屋的方式之一。數據顯示,新建築地塊的縮減速度遠快於現有建築地塊。如今新屋平均地塊面積比2018年縮小460平方呎(約一個車庫大小)。

報告稱,當2022年利率翻倍時,建商及買家成本都飆升,迫使開發商轉向較小單位,在較小地塊上興建較小的房屋,這是為了應對大規模住房短缺和負擔能力危機,使許多家庭無法擁有住房。

相關報告可上https://www.zillow.com/research/new-con-existing-price-34235/。

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