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非法扣留租屋押金 南加房東公司遭令歸還

民眾可上網了解租戶押金相關權益。(加州司法廳)
民眾可上網了解租戶押金相關權益。(加州司法廳)

KTLA 5電視台報導,在南加州擁有公寓和企業大樓的艾瑞爾管理公司(Arnel Management Company),被指控非法扣留租屋者押金,在一項和解協議中,遭法官命令返還這些積欠的資金。根據加州檢察長辦公室,該公司在洛杉磯和橙縣共有19棟公寓大樓,被指控從租房者的押金中扣除預設的清潔費,此舉違反加州法。

調查顯示,無論屋內的狀況如何,租屋者在退租時,都會被該公司扣除費用,只有在搬出去前請專業清潔人士清潔單位,才能避免被扣除預設的清潔費。

根據上月29日宣布的和解協議,該公司需向租戶支付超過100萬元退款、額外民事罰款50萬元,還需捐贈65萬元給橙縣和洛縣與租戶權利相關的法律援助組織。此外,禁止要求租戶修復租賃前即存在,或因普通磨損造成的損壞或缺陷狀況。禁止實施任何預設扣除,或將部分押金視為不可退還,包括但不限於收取標準清潔費、標準地毯清潔費、標準噴漆費或任何與單位狀況無關的費用等。另外,還需向租戶提供明確的權利通知,同時需用書面回應房客投訴等。

該公司先前曾於2001年因類似指控,與租戶達成和解。檢察長辦公室指出,根據加州法律,只有當單位的清潔程度與租戶搬入時清潔程度不符時,才允許從押金中扣除清潔費。若租戶自行清潔單位,房東不能扣除修復普通磨損的費用。租戶還可以要求房東在他們搬出前檢查單位,一旦發現問題,租戶有機會解決以避免扣除押金。

有關加州租屋者即其權利相關訊息,可上加州司法廳(California Department of Justice)網站https://oag.ca.gov/Housing。相關單位提供西班牙、中文、韓語、越南語等半本。

加州 橙縣 房東

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