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明後兩年 南加租金漲幅估計收斂

2025年之前,南加州租金增長放緩。(Getty Image)
2025年之前,南加州租金增長放緩。(Getty Image)

加州大學「Casden Multifamily Forecast」近日預測,南加租金將在2025年前放緩,各地區租金上漲幅度在2%至4%之間,讓租客能有喘息的時間;不過在此之後,租金很能將快速上揚。

根據這項預測,租金增長低於平均水平的縣包括洛杉磯縣、聖地牙哥縣、河濱縣(Riverside)和聖伯納汀諾縣(San Bernardino)。在南加州租金普遍較高的橙縣,租金上漲幅度比平均值略高;2025年底,平均月租金將上漲至2800多元,為該區歷史之最。

相較疫情期間每年12%至18%的租金漲幅,2024至2025年間的租金上漲幅度,將有很大回落。

不過該項預測表示,租金上漲放緩的好景不長,2025年後,隨著房屋建造數量放緩,租金的上漲幅度很可能將增大。高貸款利率以及不斷上漲的房屋管理成本,將給很多房產投資商帶來困境,導致房屋被法拍,市場房源更少。預測中指出,「隨著行業需要時間整理資金,新的房源將越來越少。房子空置率下降,租金隨之上漲。」

該報告具體分析了各個地區五個單位及以上的公寓租金上漲情況。到2025年夏季,洛縣平均租金為2306元,前一年夏天為2231元;橙縣2025年夏季租金預計平均為2837元,前一年為2631元;內陸帝國2025年夏季為2049元,前一年為1994元;聖地牙哥縣2025年為2540元,前一年為2421元;范杜拉縣(Ventura County)2025年為2671元,前一年為2507元。

南加州2024年至2025年房屋空置率估計為4%至6%。

資料顯示,南加州租客已經被租金壓得喘不過氣。2021年,超過一半的租客用超過30%的收入支付租金。在經濟學上,超過該收入比例被視作「租金負擔高」。不同地區租金高負擔群體的比例有所不同。

租金 加州大學 南加

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