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2024房市變化?Zillow點出6趨勢 「更多人有能力買房」

洛城新語╱搬離矽谷

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位於矽谷聖荷西是加州第三大城,僅次於洛杉磯與聖地牙哥。隨著科技業不斷蓬勃發展,聖荷西在2005年時超過底特律,成為美國的第十大城,當時聖荷西一片欣欣向榮。到了2014年時,聖荷西總人口數更正式超過100萬人,擠進百萬人口大城俱樂部的一員。

不過,日前公布的美國人口普查最新數字顯示,在2022年7月時,聖荷西的人口只剩下97萬1233人,跌出全美十大城市的名單。聖荷西的人口排名,現在算起來僅是美國的第12大城,被快速發展的德州奧斯汀(Austin),以及佛羅里達州傑克遜維爾(Jacksonville)超越。

分析數據發現,2020年4月至2022年7月,聖荷西人口減少了4萬多。多年來由科技產業驅動的人口增長,出現了明顯的逆轉。

那個時間段正好在新冠肺炎疫情最嚴峻的時期之中,許多公司都還未回到實體上班。由於矽谷以科技業為主,很多崗位的上班時間與方式原本就彈性,轉換至遠距工作沒有太大障礙,當時還出現一波「去外地Long Stay上班」的風潮,有人去台灣、有人回印度,甚至也有人到夏威夷工作大半年。

不少專家原本猜想,人口減少應是疫情造成的短暫現象,等到生活恢復正常之後,流失的情況將好轉。是否如此現在還很難說。

不過,另一份由「矽谷聯合創投(Joint Venture Silicon Valley)」的統計資料,也對於「搬離矽谷」提供了一些有意思的趨勢觀察。報告中顯示,矽谷仍然一直持續吸引外國人才搬入,就跨國境的移民來說,境外移入矽谷的移民為103%的淨流入。只是,離開矽谷到美國其他地方的人數增加了74%,一來一往後呈現總體的負流出。

移出矽谷後,卻多半不是到外州。以2021年而言,26%的居民移出後,還留在灣區。其中的12%搬到東灣的阿拉米達縣,6%搬到舊金山,8%則搬到灣區其他地方。另外還有共21%的移出者,選擇落腳蒙特瑞、沙加緬度等離矽谷不遠的區域。真正搬離北加州者,最常選擇的地點依次是西雅圖、奧斯汀、紐約、達拉斯、波特蘭、鳳凰城,以及拉斯維加斯,但占比相對都不大。

所以,從矽谷聯合創投的數字可以看出,搬離矽谷之後,多數還是留在矽谷或者灣區周邊。畢竟,要真正狠下心拔起好不容易紮下的根,到新天地另起爐灶,實在需要很大的勇氣。

矽谷雖有種種不盡如人意的治安現況與政治氛圍,但這裡有多元文化、各式美食,天氣亦得天獨厚。對於很多移民來說,甚至連「回亞洲不必轉機,直飛就到」,都是極大的誘因。

只是,再多的誘因,還得面臨現實考驗。矽谷房價貴、物價高,但就算付出了昂貴的生活成本,可是卻沒有相應的品質。遊民問題、汽車爆竊、猖獗零元購這些情況不解決,還會持續把矽谷人口往外推。

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