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洛城新語/利空不斷 華人區房價還會堅挺?

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南加許多華人聚居城市,以房價堅挺著稱;除非遇到次貸危機這樣的黑天鵝事件,否則幾乎沒有價格大跌的可能。不過近期利空消息不斷,暴增的遊民數量,加上不斷走高的利率,猶如高懸頭頂上空的達摩克利斯之劍,一旦落下後果讓人不敢想。

與房價站在天平兩端的房貸利率,近期漲勢迅猛;30年房貸利率,9月中旬時已突破2008年次貸危機時的水準,攀升至14年來的新高。更加不利的是,聯準會發布的最新點狀圖顯示,目前利率距離「終點利率」,仍有約150基點;且2024年之前,都不會降息。說明依目前形勢看,最少未來一年內,房貸利率很有可能繼續走高。

即便是目前的房貸利率,已經對房地產市場,起到很大的降溫作用。南加六縣中,除河濱縣以外,有五個縣在8月的房屋售價中位數,同比7月出現下降。從銷售額看,則六縣全部降低,且幅度不小,在27%至32%之間。

正所謂福不雙至,禍不單行。洛杉磯無家者服務管理局(LAHSA)最新發佈的數據顯示,2020年至2022年間,受新冠疫情影響,南加許多華人聚居城市的遊民數量,成倍增長。例如鑽石吧市遊民人數,從4人增至40人,暴漲10倍。蒙特利公園市從37人增加至101人,增加172%。

阿罕布拉市、亞凱迪亞市、喜瑞都市及南巴沙迪那市等,也有不同程度的上增加。而在眾多華人聚居城市中,唯有房價超高、最近一年售價中位數高達261萬元的聖瑪利諾市,連續兩年保持零遊民紀錄。

遊民對居住環境的影響不言而喻,環顧洛杉磯市中心遊民帳篷扎堆、垃圾滿天飛的景象,想必普通人都不想與衛生狀況不佳的遊民毗鄰而居。更別提遊民可能導致的治安問題,遊民數量兩年間增加68遊民的亞凱迪亞,就曾發生遊民闖入民宅後院游泳池游泳,及遊民霸佔空屋的事件。遊民數量高達512人的巴沙迪那市,則發生過遊民相關的惡性暴力案。2020年末,43歲的遊民Oscar Villamil隨機攻擊路人,導致八旬華婦殞命。更別提還有許多未經報導,卻時常發生的小偷小摸案件。

其實當局也有想辦法治理遊民問題,疫情期間的「門鑰匙計畫」,在華人聚居的蒙特利公園市、羅蘭岡與核桃交界處等地,都有與政府合作,用來收容遊民的旅館。部分城市,甚至高價搭建遊民小屋,為遊民提供固定住所。整個加州,近三年治理遊民的花費,更是高達130億元。不過從目前來看,這些努力似乎都未解決難題。華人區乃至整個加州的遊民問題,隨著經濟面臨衰退,很可能還會惡化。

以上種種,讓人不禁為華人區的房市捏一把汗。只能期盼最後一塊王牌「優質學區」,能夠幫這些城市渡過難關。

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