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「佛系」房東 讓房客欠租數萬元

南加華人「佛系房東」,有房客竟拖欠租金數萬元。(記者啟鉻╱攝影)
南加華人「佛系房東」,有房客竟拖欠租金數萬元。(記者啟鉻╱攝影)

加州很多房東自8月初開始,將房租調漲10%。但南加有些華人房東表示,只是對少數房客漲了房租,考慮到部分房客受到疫情影響,收入不好,房租沒有調漲。甚至有的房客已拖欠房租數萬元,更不能漲房租。南加州華人房東溫女士稱自己對待房客是「佛系」房東,因為她經常換位思考,體諒房客難處。

加州AB-1482租金控制法,將允許的最高年租金增幅限制在10%以內。因此,不能豁免於租金管制的加州房東,從2022年8月1日到2023年7月31日,只能將租金至少提高5%,最多提高10%。

房租按時付 就阿彌陀佛

雖然法規允許房東可以在8月初開始調漲房租,但一些華人房東因為有苦衷,沒有對房客調漲。華人房東溫女士表示,她房客的租金能交齊就不錯了,還談不上漲房租。她有十餘位獨立屋房客,最近只是對其中經濟收入較穩定,一直按時交租的房客,調漲房租。但對不到十位交租困難的房客沒有調漲,其中一些房客的收入較低。甚至還有兩位房客,一位欠房租逾4萬元,還有一位房客拖欠房租近2萬元。

溫女士住在南加州一個中等收入家庭占多數的城市,因多年從事房地產,在南加多個城市有自己的物業,包括十餘棟獨立屋,用於出租。她說,出租獨立屋月租與其他同款獨立屋租金相比,算是較低的。每月租金2400元至2500元左右,正常月租金應該是2650元至2800元。即使房租較低,但因為疫情的影響,通貨膨脹加劇,公司行號生意不佳,其中有八至九名房客,交房租遇到困擾,其中兩名房客,拖欠房租總計超過6萬元。

車子低價賣 供房客代步

溫女士說,兩名房客拖欠如此多房租,原因包括先前就欠了不少房租。後來由於疫情,雖然加州政府有租金補貼,但不足以滿足需求,希望再向縣府申請租金補貼。所以,她不可能再漲房租。她透露為了讓房客能及時交租,還幫助房客解決代步工具。比如一位房客因為公司倒閉,無收入還車貸;並因當初申請車貸時,利用親屬信用並簽字,以致親屬強行將他車賣掉,還了欠款。溫女士看房客沒有車,找到工作卻無法開車上班,就將自己一輛八成新的大眾廂型車以低價賣給房客,還允許分期支付車款,令房客很感動。

溫女士笑說,她屬於「佛系」房東。如果將房客逼繳房租太緊,由於這些房客原本就沒有收入或收入不佳,就更不可能交齊房租了。所以作為房東,能幫房客就盡量幫助。房客受感動,也會積極尋找工作,千方百計想辦法交齊房租。提及有的房東因為房租催繳,與房客發生激烈肢體衝突,導致各種意外,並不可取。作為房東,對待房客不能太刻薄,對人不能太狠毒。

勿太刻薄房客 事緩則圓

她說,曾有一名房客不按時交房租,也沒有可以讓人理解的原因。她無奈之下就到當地警局諮詢怎麼處理。值班警察認真地給她建議「把房客的租屋門打開,把所有東西扔到街上去」。雖然這是警方給出的建議,但過於強硬,她不會這樣做。她雖然出租房屋近20年,從來沒有發生過將拖欠租金的房客告上法庭,採取司法手段,由警方強行驅逐房客的做法。她都是採取換位思考方式,在充分體諒房客的前提下,往往最終得以圓滿解決。

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