我的頻道

* 拖拉類別可自訂排序
恢復預設 確定
設定
快訊

美中火藥庫 秦剛:台灣可能讓兩國捲入軍事衝突

巧妙對抗通貨膨脹 4大招月月節省數千元

7地產項目3個有問題…恒大陰霾下 中資泛海控股困美

位於洛杉磯市中心的泛海廣場停擺至今。(圖片來自Lendlease)
位於洛杉磯市中心的泛海廣場停擺至今。(圖片來自Lendlease)

中國的上市公司泛海控股在美國的多個地產項目早先就已陷入僵局,包括位於洛杉磯市中心的泛海廣場(Oceanwide Plaza)在疫情前,就已因資金挹注中斷而停工。而項目的總承包商Lendlease建造公司近日宣布,將退出這項耗資10億元的項目,而法院則要求泛海須償還積欠該總承包商的欠款。

2019年初,當泛海廣場的建設停止時,泛海發布聲明表示停止是由於項目的資本重組,將會在次月重新開工。當時承包商Lendlease同意1億元的交易在2020年3月重啟建設,但之後僅三個月,泛海未能付款給承包商。該項目至今仍未完成。

據地產媒體The Real Deal報導,雖然未披露未付款的具體情況,但法庭文件表明,開發商,也就是泛海方面,已被命令在聯邦法院出庭,以執行Lendlease勝訴的4200萬元的判決。虛擬出庭定於10月8日在加州中區舉行。同時,該報導引述一位熟悉開發項目的消息人士稱,Lendlease將退出停滯不前的項目,讓泛海尋找另一家承包商。

但是在美國尋找另一家承包商恐怕不容易,因為中國政府目前正在打擊以債務為推動力的房地產投機行為,全世界都在關注牢牢掌控銀行的中國政府,是否會讓中國恒大地產有救命錢來平息顧客和投資者的抗議。在恒大債券的償付狀況還不明確的局勢下,泛海可能更難尋求在美的幫助。

若是選擇直接出售項目斷尾求生,泛海也多次嘗試過。根據公告,去年初泛海曾與穩石投資簽署協議試圖以10億元出售舊金山的項目,但時隔兩個月又以12億元換了新的買家弘毅資本,但據悉最終因疫情未能達成交易。據公告,今年6月泛海宣布與黑石集團簽約以13億元出售了旗下的美國國際數據集團(IDG)。此外從去年以來,泛海也兩次轉讓旗下最賺錢的資產,即民生證券的股權,來換取資金,但債務困局仍在加重。

據彭博社報導,由於中國房地產市場日漸動盪,泛海在與潛在合作伙伴的一系列談判失敗之後,該公司不得不嘗試貸款延期和獲取現金。The Real Deal報導,泛海正試圖出售其在北京的總部和另一個陷入困境的美國項目,即價值16億元的舊金山泛海中心,試圖彌補漏洞。

彭博社也指出,恒大事件這一時運不濟的大戲的結果,可能會影響投資者和銀行幫助泛海挽救其項目,並避免對美國關鍵房市造成潛在損害的意願。

泛海在美國五個城市共有七個地產項目,而已經開工並陷入困局的項目有三個,除了洛市中心和舊金山的商住以及酒店大樓外,還有紐約曼哈頓下東城計畫的一座113層高摩天大樓的計畫。據彭博社報導,曼哈頓的項目貸方稱泛海仍在付款中。

彭博社稱有幾家美國開發商是有財力完成上述開發的,其中有開發商向彭博透露,正在考慮「這些潛在投資機會」,但考慮到在政治不確定性如此大的情況下,與一家中國公司合作可能令人不安。就價格而言,問題在於,泛海可以保留多少股份,如果還能有的話。

泛海的洛杉磯項目原訂2018年完工,項目坐落在洛市中心的南方公園區,靠近史泰博中心(Staples Center)、L.A. Live 和洛杉磯會議中心,55層樓外觀已大致成形,原本正在進行內部裝潢。目前未知這處還不錯的位置,能否吸引接盤買家的興趣。

美國 中國 投資 恒大

上一則

世報45周年:服務華人社區初心不變 擴大深耕

下一則

迪士尼樂園門票價格上漲 單日最高164元

超人氣

更多 >