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洛城新語/加價購凶宅 一點不瘋狂

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美國如今房價瘋漲,本質是貨幣現象。正所謂貨幣是水,資產是船;美元印不停,資產價格也就漲不停。水漲之下,每一艘船都在飆高;從美國股市,再到大宗商品,甚至是虛擬貨幣,其價格都在攀升。多個泡沫同時吹大,讓美聯準會哪敢緊縮貨幣;因為藥不能停,藥停命也停。

疫情以來,房地產市場屢現奇聞。加州爾灣某華人經紀,在社交媒體上Po出買家offer,為說服賣家接受其交易,願意將買家的第一個孩子的名字用賣家的名字命名。位於羅蘭岡的雙屍槍殺案凶宅,案發18天後掛牌出售;20天內完成交易,成交價格比賣家要價高3萬元,且很可能是全現金交易,足見買方競爭之激烈。

搶房大潮不斷推高房價,標普CoreLogic凱斯-席勒房價指數創下逾30年來最大漲幅;儘管如此,只要算一筆經濟帳,對於有能力貸款買房的人來說,房價仍然「便宜」。聯準會干預之下,30年期固定利率貸款從一年前的3.6%降至2.6%以下;假設去年一棟50萬元的房屋,首付20%、貸款40萬元月供為1824元;假設房價上漲10%,達到55萬元;同樣是首付20%,雖然貸款數額上升到44萬元,月供反而減少到1767元。

房價走高、貸款數額上升,月供卻下降;在低利率的刺激之下,但凡有商業頭腦,試問誰不動心。根據數據公司DQNews於6月22日發布的數據,南加六縣地區的中位銷售價格自去年5月以來上漲24.7%;有股神之稱的巴菲特,年化收益率不到20%。投資房地產,相對風險比美國股市要低;在房地產市場的收益率可以媲美股神的投資,如今的搶房現象,乍一看很瘋狂,仔細再看,卻又不失理性。

至於將來,房價是否會重現2008年式的危機;縱使各路專家警告不斷,但崩盤真的很難。誠如前文所述,如今的資產價格上漲,不只限於房市,而是方方面面。刺激泡泡不斷擴大的貨幣政策,美聯準會斷然不敢輕易收緊。因為一旦短時間升息,危機將不只限於房市;而房屋還可能成為部分投資者的避險資產,吸引資金流入,變相穩固房市。再說倘若房市大崩盤,其波及層面豈能小覷;2008年後經濟困難,美聯準會仍歷歷在目;無論如何,也會維穩房市。

堅挺的房市,只是苦了囊中羞澀的購房者。他們中有一部分,不願將就,堅持要買符合心目中各項條件的房屋;然而在「等一等」中,發現能買到的房屋距離心中的預期越來越遠,最後很可能不再買得起房。與其這樣,若從投資報酬角度考量,不如加價搶凶宅。

房價 虛擬貨幣 貸款

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