我的頻道

* 拖拉類別可自訂排序
恢復預設 確定
設定
快訊

瓊瑤「最後一份禮物」曝光 娟秀字跡訣別最愛粉絲

防川普再祭旅遊禁令 多所大學建議國際生明年1/20前返校

加州住房負擔能力17年新低 僅14%買得起

2024年第二季度,僅有14%的加州人能夠負擔購買一套中位價單戶住宅。(圖片取自網站Pexels)
2024年第二季度,僅有14%的加州人能夠負擔購買一套中位價單戶住宅。(圖片取自網站Pexels)

根據加州房地產經紀協會(California Association of Realtors,C.A.R.)近日發布的報告,由於房價上漲以及抵押貸款利率攀升至歷史高點,加州住房負擔能力在2024年第二季度降至近17年來的最低水平。

C.A.R.的傳統住房負擔能力指數(HAI)顯示,2024年第二季度,僅有14%的加州購房者能夠負擔購買一套中位價的現有單戶住宅,較2024年第一季度的17%以及2023年第二季度的16%進一步下降。

2024年Q2數據僅為2012年第二季度56%負擔能力指數峰值的近三分之一。儘管第二季度的抵押貸款利率依然較高,但最近宏觀經濟報告中顯示的疲軟跡象推動了利率的下滑。隨著聯準會(Fed)在9月會議上降息的可能性增加,預計加州的住房負擔能力將在下季度有所改善。

在2024年第二季度,要購買一套全州中位價為90萬6600的現有單戶住宅,最低年收入需要達到23萬6800元。在30年固定利率貸款的情況下,基於20%的首付和7.10%的有效綜合利率,每月需支付5920元。此外在第二季度,最低所需年收入連續七個季度中的六個季度超過20萬,再創新高。

從年同比來看,由於市場競爭激烈且庫存不足推高了房價,全州房價較2023年第二季度上漲了9.0%。隨著市場過渡到購房淡季,競爭壓力減輕,房價可能會有所回落,而房源供應將繼續改善。預計未來幾個月抵押貸款利率的持續下降將降低借款成本,提升全年負擔能力。

從加州各縣情況來看,與2024年第一季度相比,第二季度40個縣的住房負擔能力下降,6個縣保持不變。由於房價下降,7個縣的負擔能力季度間有所改善。與去年同期相比,6個縣的負擔能力有所改善,而全州39個縣的負擔能力同比下降,另有8個縣保持不變。其中,Lassen縣(52%)仍是加州最具負擔能力的縣,其次是Glenn縣(35%)、Del Norte縣(34%)和Tehama縣(34%)。在2024年第二季度,Lassen縣繼續成為加州中位價住房所需收入最低的縣,只需要6萬5200元。

與之相反的是,莫諾縣(Mono)(5%)、Monterey縣(8%)和聖塔芭芭拉縣(Santa Barbara)(9%)是加州最難以負擔的縣市,每個縣市購買中位價住房所需的最低收入至少為26萬7600元。聖馬刁(San Mateo)縣在2024年第二季度繼續成為加州購買中位價住房所需最低收入最高的縣市,需要57萬4800元,緊隨其後的是聖他克拉拉(Santa Clara) 縣的52萬4000元。這兩個縣也是加州僅有的兩個所需最低收入超50萬的縣市。

從下降幅度來看,普魯默斯(Plumas)縣的住房負擔能力同比下降幅度最大,較去年下降了9個百分點。西斯邱縣(Siskiyou)排名第二,同比下降了7個百分點。總體而言,儘管家庭收入增加,但由於房價上漲和抵押貸款利率居高不下,加州大多數縣市的住房負擔能力仍然接近歷史低點。

加州 利率 房價

上一則

加州聖塔克拉拉與桑尼維爾 一窮一富比鄰而居

下一則

灣區「起步屋」 年收28.5萬才買得起

延伸閱讀

超人氣

更多 >