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即使有能力買房 專家說3理由租屋更明智

即使有能力購屋,理財顧問認為,有幾個理由讓人大可不必購屋。他說,這不是每個人都一定要做的事,租屋而居一樣可以過得很快樂。Getty Images
即使有能力購屋,理財顧問認為,有幾個理由讓人大可不必購屋。他說,這不是每個人都一定要做的事,租屋而居一樣可以過得很快樂。Getty Images

即使有能力購屋,紐奧良的理財顧問布德魯克(Jude Boudreaux)認為,有幾個理由讓人大可不必購屋。他說,這不是每個人都一定要做的事,租屋而居一樣可以過得很快樂;如果基於以下這三個理由,租屋可能更為明智。

1. 對未來情況不確定

國際金融理財師艾莉特(Kamila Elliott)說,潛在的購屋者必須確信那是自己想要居住的地方。例如,是否喜歡在某個城市、郊區,或特定社區居住數年?如果是為了一份工作而搬遷,在失去這份工作後,是否還想住在那裡?

艾莉特說,如果這些問題的答案都是否定的,那麼租屋可能是最好的選擇。她說,如果不確定會在那裡至少生活三年,就不要購屋。布德魯克表示,有彈性是租屋的一大優勢,如果搬到一個陌生的地方,先租屋是個很好的方法,避免購屋後發現不喜歡那個地方。

還有些好處是心理上和經濟上的。艾莉特說,房屋價格可能不穩定,如果買家在短時間後便出售,就有可能賺不到錢。布德魯克指出,房地產仲介費這類交易成本也非常昂貴,讓短期購屋很難收支平衡。

2. 省去一些麻煩事

艾莉特說,租屋在生活上也有某些好處,例如不必處理園藝、滅蟲相關的麻煩事,也不必為房屋維修付費,這通常是房東的責任。

她表示,房客不必修理洗碗機、車庫門或暖氣等設備;如果大樓有安全攝影機或警衛,安全更有保障,還有健身房或游泳池,就更完美了。

3. 擁有房屋的好處被「過分誇大」

布德魯克說,擁有房屋的經濟利益被「過分誇大」了。首先,如果只比較月租和房貸成本,那麼這樣的財務評估並不周全。兩位顧問都認為,擁有房屋的成本還包括水電費、房屋裝修和維護、房產稅和保險等費用。

根據房地產網站Clever Real Estate的數據,2022年平均每個屋主在房貸之外還須支付超過15,000美元的費用。

其次,布德魯克說,房貸利息的抵減稅額並不像過去那樣有價值。川普執政時通過的2017年稅法降低了房貸利息的門檻;已婚夫婦可以對其貸款的前75萬元申請抵減稅額,而不是100萬元。

一般來說,要獲得抵減稅額的經濟利益也更加困難。法律將標準扣除額提高了一倍(2023年已婚夫婦的標準扣除額為27,700美元),並將州和地方稅的扣除額上限定為10,000美元。布德魯克說,綜合來看,對房貸利息的抵減,已經不像過去那麼優惠了。

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