我的頻道

* 拖拉類別可自訂排序
恢復預設 確定
設定
快訊

歐盟第1國 奧地利宣布強制接種令 違者罰逾4000美元

沃爾瑪悄悄跨足「元宇宙」 將賣專屬加密幣和NFT

地產迷思/忘記撤回開工紙 代價高

在地下室增建浴室,要申請開工紙。(Pexels)
在地下室增建浴室,要申請開工紙。(Pexels)

燕小姐住在長島Commack市約有30年,她的丈夫姜先生約在10年前過世。姜先生是一位工程師,當年買下房屋之後,他花了很多心思裝修。

2002年他的父母打算從武漢過來和他們同住幾個月,姜先生便想在一樓多建一間浴室,讓他的父母專用;燕小姐也同意。姜先生於是畫好了工程圖,向當地的樓宇局申請,樓宇局一個月內就批准了,只是後來姜建昌的父母改變主意,不來美國和姜先生夫婦共同生活,裝修工程便沒有開動。由於當時姜先生還在紐約市政府工作,事情繁忙,關於加建浴室的室也就拋在腦後了。

姜先生在2010年過世之後,燕小姐帶著兩個女兒住在房屋裡,一切都還過得去。2018年兩個女兒都出嫁之後,燕小姐一個人獨住一棟大房子,開始覺得吃力,冬天的時候要鏟雪,夏天要割草,她都要親自去做;年紀大了,到冬天總覺得冷得難受。經過朋友介紹,她冬天到佛羅里達州去了幾次,覺得佛州很不錯,便在Orlando買了一棟房屋,打算到那裡養老。2019年,她把長島的房子推出市場上賣,不到兩個月便有買主。買賣雙方簽了約之後,燕小姐便放心地飛到奧蘭多市等過戶。

●聘建築師+逾期罰款 近2萬

大約一個半月之後,燕小姐委請的阮律師打電話告訴她,這棟房屋有市政府尚未簽收的開工紙,買主不願意過戶。阮律師把Commack市房屋局簽發的開工紙電郵給燕小姐看,燕小姐這才記起這件事的來龍去脈。燕小姐問阮律師該怎麼處理,阮律師說要麼把工程做完,要麼撤回申請的開工紙;這兩個選擇都需要聘請建築師處理。

為了這件事,燕小姐飛回長島處理,花了一個星期選好建築師,請建築師開始準備撤回開工紙的申請。建築師的費用是4500元,市政府對於逾期沒讓市政簽收工程的開工紙,每一年收200元罰款。燕小姐的開工紙已20年沒有簽收,罰款總共是4000元。

為了這件事,燕小姐要飛到紐約兩次,旅費是800元一次,總共1600元。撤回開工紙的手續總共花了三個月,燕小姐多付了9000元的銀行月付。2020年3月房屋過戶的時候,燕小姐算了一下,為了撤回開工紙,總共花了1萬9100元。除了金錢的損失,她也花了很多精神,真是勞民傷財。

增建的浴室完工之後,要申請市政府驗收。(Pexels)
增建的浴室完工之後,要申請市政府驗收。(Pexels)

本案啟示:

1. 房屋尚有未簽收的開工紙,也是買主可以不過戶的理由之一,因為這裡面牽扯到房屋局的規定。只要有開工紙,屋主必須把工程做完,向房屋局申請居住許可證(Certificate of Occupancy)或完工紙(Certificate of completion);要不然就要把開工紙撤回。

如果什麼都沒做,有些地方的政府不罰屋主錢(像是紐約市政府),有些地方的市政府會罰屋主(像長島很多市政府)。不管怎麼樣,屋主都要請建築師處理,破點小財是不可避免的。 

2. 當初要是姜先一決定不加建浴室就撤回開工紙,手續費可能只要幾百元。只因為拖延時日,日後他太太要付出大約2萬元代價,實在划不來。

3. 本案情節純屬虛構,如有雷同,純屬巧合。(作者為紐約執業律師)

紐約市 長島 美國

上一則

LLC非信託 減遺產稅差很大

下一則

地產迷思/貸款難 不如找賣方融資

延伸閱讀

超人氣

更多 >