我的頻道

* 拖拉類別可自訂排序
恢復預設 確定
設定
快訊

信守對台承諾 布林肯稱將認真研究「美台交往」規定

1張圖看疫情:全美死亡破40萬

房價腰斬進場 趕上好時機

今年11月1日下午3點鐘,梁先生和太太撐著雨傘排了兩小時隊,在長島納蘇郡Roslyn的提前投票所投完了票。這一次的投票確實讓他的內心掙扎很久,兩位總統候選人他都不喜歡;但是如果他不投票的話,就沒有盡到一個美國公民的責任。投票前,他已經盡力做了判斷,結果如何,歷史會有論斷。

投票前一天(10月31日)他做了一個自認為比選總統還要容易的判斷,他出價240萬元,買下曼哈頓上東城的一套公寓。這座公寓在曼哈頓150街第2大道附近,總面積1900平方英尺,他買的是第29層。公寓裡有兩個陽台,視野很好,東邊完全沒有建築物阻擋,可以看到東河,往南是第2大道風光,西邊和西南邊可以看到幾個紐約市地標建築,包括克萊斯勒(Chrysler)大樓。

決定買下這棟位於29層的公寓,他考慮時間超過五個月。他認為現在已經到了疫情的中後期,最壞的情況已經過去了;曼哈頓的地價再往下跌有限,是投資入場的時候了。

這套公寓的地稅算下來每個月大約是3800元,維持費大約是每月3600元,假如用來投資,沒有房客的話,一個月不算賣價的利息,就要花費大約7400元,是個沉重的負擔;但是梁先生買這一套房屋是要自己退休以後居住的,所以不存在投資回報率太低的問題。

梁先生早在30年前便已成立自己的進出口公司,這些年來雖然生意也有走高走低時候,但是業務整體的發展是向上的,他早就不必親自打理公司事務,逍遙在世界各地旅遊度日。由於大部分時間居住在紐約州,自己也打算最後要到曼哈頓居住,所以才在此地置產,以他的財力,絕對可以負擔得起這戶公寓的所有費用。

在決定購買這戶公寓之前,梁先生也參觀過不下20套公寓,但是別的地方都不合他的意。

他以為既然是住在曼哈頓,便要有住在曼哈頓的感覺,所以公寓的視野是很重要的。從公寓裡看出去,必須要看得到曼哈頓的地標,像是有名的大樓、東河、哈德遜河等;高度不能太低,視野不能被遮掩;所有的屋內裝潢必須是第一流的。

最後他看中這棟大樓裡的兩套共同公寓,第一套坐落在42層,第二套坐落在29層。兩套的方向、隔間、裝潢幾乎完全一樣。

兩年前42層公寓先上市求售,要價460萬元。隔了半年之後,價格降到390萬元;再過半年之後,價格又下滑到310萬元。這個時候,29層公寓也推出上市,標價270萬元。梁先生比較過兩戶公寓,除了高度相差13層之外,兩戶公寓的地稅也有不同。

42層公寓的地稅比29層公寓的地稅低18%,梁先生問負責售屋的經紀們,為什麼有地稅的差別,29層公寓的經紀告訴他,42層公寓的屋主是自住,29層公寓的屋主是投資,自住房屋的的地稅比較低。

等到今年8月,42層公寓的標價跌倒270萬元,梁先生認為時機已到,便決定出價235萬元。他的兒子也是房地產業務員,他和兒子公司的經紀方先生也很熟,出價書由方先生撰寫寄出給賣方的經紀。方先生也跟賣方的經紀溝通了三次。

第一次以及第二次,賣方的經紀說有人已經出了更高的價格。方先生回答說,「沒關係,把我客人的出價當作備取吧」。第三次溝通的時候,賣方經紀說賣方的律師已經出契約了,現在就等買方在契約簽字。梁先生這時候覺得,他買到42層公寓的希望渺茫,便決定出價29層公寓。

10月28日他請他兒子聯絡方先生,出價220萬元,方先生當然照辦。10月30日他開始有一點緊張,怕買不到這戶公寓,便邀請方先生一家一同吃中飯,在飯局上談到這戶29層公寓。梁先生請方先生向賣方經紀打探,方先生立刻用手機給賣方經紀發簡訊,賣方經紀回覆說,有人給了一個更高的出價,賣主也接受了這個出價,不過現在賣主什麼文件都還沒簽;梁先生想,現在加價搶購還來得及。

由於梁先生不懂賣方經紀這則短訊的意思,方先生解釋說,賣主已經接受更高的出價,只是賣主還沒有簽下有效的法律文件,在法律上還不算答應賣給那位出價比較高的人;梁先生如果要加價搶購,現在是最後的機會。

梁先生一聽,沉吟幾分鐘,便告訴方先生,加價20萬元。10分鐘之後,賣方經紀回了一則短信,告訴方先生,賣主接受梁先生的出價,請方先生準備買賣條件書,賣方在星期一便請律師出契約。

本案啟示:

1. 曼哈頓的房價這兩年來一直在跌,這是眾所周知的事實。有心的投資人早就虎視眈眈,問題是什麼時候入場最適當。當然,一般人的答案是,等市場跌到底之後再進場是最保險的做法。但是什麼時候是底,這問題很難回答。

根據梁先生的看法,現在就是曼哈頓房地產的底,現在入場應該相當有利。因為梁先生看著心儀的房屋,賣價從460萬元掉到240萬元,他認為這就是掉到底了。

2. 在過去的20年裡,紐約的房地產經歷兩次幅度較大的跌價風暴。第一次是2001年的九一一事件,第二次是2008年次貸風波,跌幅都在50%左右。這一次的新冠病毒流行,當然也可能導致地價跌幅超過50%;但是現在疫苗已經接近上市,看起來病毒的影響會越來越小,梁先生在差不多跌到48%的時候入場,應當也算是趕上好時機了。

曼哈頓 投票 投資

上一則

年輕租客回流 曼哈頓租金漲

下一則

紐約減稅樓盤已不多 買家如何把握最後機會​

延伸閱讀

精彩推薦

data-matched-content-rows-num="10,4" data-matched-content-columns-num="1,2" data-matched-content-ui-type="image_sidebyside,image_stacked"

超人氣

更多 >