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北半球陷入烤爐般高溫 將帶來高昂經濟成本

3月房市 銷量降溫價格仍漲

加州三月獨立屋銷量降溫,房價持續上漲,創七個月來新高。(Pexels網頁)
加州三月獨立屋銷量降溫,房價持續上漲,創七個月來新高。(Pexels網頁)

根據加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors,簡稱C.A.R.) 17日出爐的報告,由於抵押貸款利率再次上升,加州三月獨立屋銷量下降。不過,房價持續上漲,房價中位數創下七個月來新高。

以季節調整年化率計算,3月獨立屋銷售總量為26萬7470套,比2月的29萬20套下降7.8%,比2023年3月的27萬9700套下降4.4%。此外,在過去幾個月中,加州售價100萬元或以上的房屋,銷售情況相對好於該州價格較低的房屋。100萬元及以上的房屋銷量,3月同比增長9.9%,而50萬元以下房屋銷售量,則小幅下滑2.4%。

C.A.R. 總裁Melanie Barker表示:「雖然3月房屋銷售量失去動力,但房地產市場仍然具有競爭力,可以看到全州獨立屋房價中位數達到七個月來的最高水平,而房屋從上市到賣出的速度,比去年同期更快」。根據C.A.R.的說法,在供應方面,市場持續改善,隨著越來越多的賣家開始接受新常態,市場上掛牌的房產數量,正在不斷增加。

3月全州獨立屋房價中位數較去年同期強勁上漲,從2023年3月的79萬3260元,攀升至2024年3月的85萬4490元,上漲幅度為7.7%,這是加州房價連續第九個月上漲,3月也是過去12個月內,獨立屋房價中位數第11次超過80萬元的月份。

從各區域銷售量來看,除中央海岸(Central Coast)之外的所有地區,房屋銷售量均較去年同期下降。其中,中央谷地區(Central Valley)降幅最大,為9.6%;其次是南加州降幅7.8%;舊金山灣區降幅5.4%;遠北地區(The Far North)降幅4.0%。與之相反,中央海岸的銷售量,較去年增長7.2%,該地區四個縣中,有兩個縣的銷售額較去年同期成長兩位數。

在加州58個縣中,有33個縣銷售量較去年同期下降,其中21個縣較去年同期下降超過10%,8個縣比去年3月下降超過20%。 杜倫姆 (Tuolumne)銷售量降幅最大,為39.2%;其次是特哈瑪(Tehama)降幅37.5%;西斯邱 (Siskiyou) 和宇巴(Yuba)降幅均為37.0%。有20個縣的銷售量較去年有所增長,其中普魯默斯(Plumas)同比增幅最大,為220.0%;莫諾(Mono)增幅為120.0%。

從獨立屋的價格中位數來看,舊金山灣區仍然是加州最昂貴地區,房價中位數為138萬元;其次是中央海岸的95萬元和南加的85萬元。 在區域層面,所有主要地區的中位數價格,均較上年同期上漲。舊金山灣區的房價年漲幅最大,較去年同期上漲15.5%,南加州房價上漲11.1%,二者是僅有的兩個價格較一年前上漲達到兩位數的地區。遠北地區(5.6%)、中央谷(5.2%)和中央海岸(3.0%)的中位數價格,也較去年同期有所上漲,但與舊金山、南加相比,增長相對溫和。

C.A.R.首席經濟學家Jordan Levine指出,隨著房貸利率達到2023年11月中旬以來的最高水平,房地產市場難以延續今年前兩個月的勢頭。雖然未來幾週的利率上升,可能會阻礙銷售,但近幾個月的現象表明,當市場消化最新的通膨報告後,可能會看到房地產銷售活動的反彈。

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