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加州住房負擔能力創16年來新低 中價屋僅16%居民買得起

加州的住房負擔能力指數在2023年第二季度觸及16 年來的最低點。(Getty Images)
加州的住房負擔能力指數在2023年第二季度觸及16 年來的最低點。(Getty Images)

根據加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors)發布的最新數據,加州的住房負擔能力指數(Housing Affordability)在2023年第二季度觸及16年來的最低點。

數據顯示,只有不到五分之一的人,確切地說是16%的人有能力在加州購買中等價格的現有單戶住宅。第二季度的數字較2023年第一季度的19% 有所下降。這些令人震驚的數字出現之際,利率繼續停滯在6%以上,而且由於庫存不足,房價持續上漲。相比之下,在2012年第一季度,能夠在加州購買中價屋的購房者比例高達56%。

同樣令人驚訝的是,根據CAR數據表明,想要在加州購買83萬元的中價屋,居民最低收入需要達到20萬8000元,此外,如果有資格獲得抵押貸款,假設支付 20% 的標準首付並符合6.6%左右的利率,那麼預計每月還款額約為5200元。

加州的聯排別墅(townhouse)和康斗(condo)比一年前便宜,但2023年第二季度價格再次上漲。 CAR 發現,2023年第二季度只有25%的加州人能買得起康斗或聯排別墅,並要求年收入超過16萬元,中位價單位的月付款約為4000元。

相較之下,在美國其他地區,超過三分之一的美國人有能力購買中等價格的房屋,只需要年收入超過 10萬元,月付款額約為 2500元。

不過,CAR 數據顯示,並非加州所有地區的房子都那麼「貴」。 在該州房價最便宜的拉森縣(Lassen County),大約52%的居民有能力買中價屋,它也是加州唯一一個住房負擔能力指數高於 50%的縣。它和西斯邱縣(Siskiyou)、Plumas縣、沙斯達縣(Shasta County)、特哈瑪(Tehama)等其他四個縣躋身「加州買房最能負擔得起的縣」前五名。

相反,馬麥斯湖(Mammoth Lakes) 所在地莫諾縣(Mono county)住房負擔能力最低,只有 5%的居民買得起中價屋。 和聖塔芭芭拉(Santa Barbara) (10%)、聖路易奥比斯波(San Luis Obispo) (11%) 以及蒙特利(Monterey)和橙縣 (分別為 12%) 排在前五位。

南加地區來看,洛杉磯縣的住房負擔能力指數為15%。聖伯納汀諾縣(San Bernardino County)是南加州負擔能力最強的縣,有30%的居民買得起中價屋。

南加州2023年第二季度各縣住房負擔能力指數統計。(記者朱敏梓/製表)
南加州2023年第二季度各縣住房負擔能力指數統計。(記者朱敏梓/製表)

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