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舊金山灣區獨棟屋中間房價高達125萬元 比疫情前增長28%

灣區房價居高不下,獨棟屋中間房價仍高達125萬元,比疫情前增長28%。(Getty Image)
灣區房價居高不下,獨棟屋中間房價仍高達125萬元,比疫情前增長28%。(Getty Image)

灣區近年來人口減少,新屋數量增加,然而今年4月間房地產資訊顯示,灣區獨棟屋(single family home)中間房價仍高達125萬元,比疫情前增長28%。專家認為,灣區居住問題主要出在新屋興建量嚴重短缺。

灣區委員會(Bay Area Council)住屋政策專家李根(Matt Regan)指出,灣區新冠疫情期間,獨棟屋中間房價曾一度飆高到150萬元。現在利率大幅上漲,科技公司普遍裁員,股市震蕩,社會擔心經濟衰退,一般情況下,房價會大幅下跌,可是灣區房價仍居高不下,主因在於灣區特別房地產經濟狀況。

根據加州房地產商協會(the California Association of Realtors),灣區獨棟屋(single-family home)最近中間房價為125萬元,而2020年4月新冠疫情剛爆發時,灣區獨棟屋的中間房價只有98萬元,成長率為28%。

加州房地產商協會經濟學家奧斯卡·魏(Oscar Wei)分析稱,協會原來估計,長期灣區房價成長率為15%,然過去三年間卻大幅增長28%。根據協會報告,灣區只有20%居民能買得起獨棟屋。

新冠疫情期間,許多公司員工遠距工作,再加上當時低利率影響下,形成一股強大的購屋熱潮。許多購屋民眾願意付出比銷售價高出數十萬元的價格,形成房價狂漲。2022年春季,灣區獨棟屋中間房價飆到150萬元。然而過去一年雖然需求降緩,房貸利率飆高,房價也開始下跌,可是由於灣區住屋仍嚴重缺乏,房價下跌仍然有限。

奧斯卡·魏認為,除非出現「深度經濟大衰退」(deep recession),或者興建大量房舍,否則屋價很難再回到疫情前的情況。他指出,加州房屋開發問題重重,主因除了加州房地產開發經費昂貴外,州府對興建房屋規定非常嚴格,疫情期間在公共衛生因素影響下,房屋興建工程更為緩慢,種種因素,灣區一直無法興建足夠房屋,因應經濟社會發展需求。在州府推動下,加州房屋存量去年增加0.85%,總共興建12萬3000個各類型住屋單位,增加比率為2008年以來最高者。然而根據州府估計,加州住屋需求量為250萬居住單位,因此加州去年新建房屋顯然只是杯水車薪,顯然無濟於事。

除了建屋量過少外,屋主現在也不願銷售。從去年開始,房貸利率飆高到6%以上,這是2008年經濟大衰退以來最高的房貸利率。許多屋主目前繳納的固定房貸利率只有3%至4%,在這種情形下,他們不願出售售屋,造成喪失享有固定低利率權利。許多灣區民眾於新冠疫情期間遷出灣區,造成灣區平均每戶人數降低4%。根據統計,灣區目前每戶人家只有2.81人。經濟學家指出,戶口人數減少因素也會促進房屋需求量。

專家強調,種種狀況顯示,州府必須加強增建房屋,因為灣區將持續高房價與高需求狀態,解決問題之道只有大量增建。

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