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豪宅稅上路 洛城房市恐降溫

ULA法令4月1日生效,對售價超過500萬以上的住宅及商業房產交易課徵4%至5.5%的一次性稅金。(記者趙健/攝影)
ULA法令4月1日生效,對售價超過500萬以上的住宅及商業房產交易課徵4%至5.5%的一次性稅金。(記者趙健/攝影)

洛杉磯市選民投票通過的ULA法令(Measure United to House LA)已於4月1日生效,該法案將對售價超過500萬以上的住宅及商業房地產交易,徵稅4%至5.5%的額外稅金。業內人士表示,新稅制可能會抑制洛杉磯房地產市場的發展。

ULA法令俗稱「豪宅稅」(mansion tax),在11月8日的選舉中以57%的支持率獲得通過。該法令規定,對房屋售價在500萬元至1000萬元的住宅及商業房產交易課徵4%的一次性稅金;房屋售價超過1000萬元的房產交易課徵5.5%的一次性稅金。稅款由賣方支付。該法令下的稅收所得將用於洛杉磯市內包括可負擔房屋(affordable housing)的基礎建設,解決住房短缺以及遊民問題。

該法令得到了勞工和社區團體聯盟的強烈擁護。法案支持者認為,豪宅稅可以增加洛杉磯市的財政收入,從而支持公共住房計劃和其他住房相關的政策,有助於解決該市日益嚴重的住房危機。不過,3月20日洛市有關部門將預估稅收金額已從最初的11億元下調至6.72億元,近乎減半。

一些可負擔房屋的開發商,以及包括豪宅經紀人在內的房地產參與者,則表示強烈反對,他們認為ULA法令不僅會冷卻住宅和商業銷售,還可能會扼殺住房開發。

實際上,自ULA法令通過以來,已在豪宅市場掀起了一股「拋售狂潮」。兩個月前,高端住宅經紀人Jade Mills和Josh Altman在社交媒體發布了一項大膽的「促銷計畫」:如果有人在4月1日前為一處價值近2800萬的豪宅找到買家,便可獲得100萬美元獎金。然而,截至4月1日發稿,這棟位於貝萊兒(Bel-Air)高端社區的七居室豪宅至今仍未售出。

資深商業經紀人、全美房地產經紀人協會(NAR)專任講師吳程遠(John Wu)表示,雖然透過ULA法令的實施,可以幫助緩解政府預算上的壓力,但也會對洛杉磯市商用物業及豪宅市場會造成衝擊。交易稅的增加亦間接壓制不動產價值,且持有成本的增加,也為未來洛杉磯市區經濟發展,以及企業進駐投資的意願投下不確定性因素。

他認為一個城市的永續發展,是倚賴「友善經濟環境」與「完善基礎建設」為基礎,政府增加稅收之餘,從效率上改善問題,才能達到經濟發展與民生需求兼顧之效。此外,吳程遠補充道,這項法令的實行對於產業稅(Property Tax,另稱房屋稅)不會產生影響,只有在房產交易過戶時才會產生相應稅賦。

對於這項新稅上路,會計師施啟祥指出,這是全美第一項針對豪宅交易的徵稅規則,美國的稅收規則通常基於增值部分扣取,但「豪宅稅」的徵收標準是基於房屋的銷售價格,而非出售方所賺取的利潤金額,在這一點上可能有失公平。

另外,雖然通過「豪宅稅」協助解決遊民問題的出發點是好的,但成效有待證實。雖然政策制定者的出發點是好的,但關鍵問題在於如何確保這些經費能夠用在刀口上。政府需要確保這些經費被妥善分配和管理,才能解決問題;否則,新稅實施後可能會遏制房地產的開發,阻礙整個洛杉磯地區的發展。

早前有房產經紀人發佈廣告,如果有人在4月1日前為一處千萬豪宅找到買家,便可獲得1...
早前有房產經紀人發佈廣告,如果有人在4月1日前為一處千萬豪宅找到買家,便可獲得100萬美元的獎金。(社交媒體截圖)

洛杉磯 房地產 遊民

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