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8月房價降溫 11年之最 美西城市跌幅最大

圖為加州首府沙加緬度市的待售民宅。(美聯社)
圖為加州首府沙加緬度市的待售民宅。(美聯社)

舊金山跌4.3% 西雅圖跌3.9%

最新統計24日指出,全美平均房價8月出現2011年以來最大單月跌幅,較7月下跌1.1%,專家指出,原因顯然是房貸利率上漲,拉低購房需求;與上個月相比,20個調查中的城市8月房價都比7月下跌,美西城市跌幅最大,舊金山跌幅4.3%、西雅圖3.9%、聖地牙哥2.8%。

全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)指出,成屋中位數價格9月為38萬4800元,同比去年成長8.4%。

「史坦普-凱斯席勒全國房價指數」(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)指出,8月都會區房價已連續兩個月下跌,且跌幅為2011年12月以來最;若按季節調整,指數也是自2012年以來首度連兩個月下跌。

成屋銷售9月為止 連跌8個月

因為房貸利率太高,民眾買房意願降低,成交量大減,8月全美房價降溫。圖為加州舊金山...
因為房貸利率太高,民眾買房意願降低,成交量大減,8月全美房價降溫。圖為加州舊金山市售價百萬以上的民宅。(Getty Images)

華爾街日報(WSJ)報導,房市因房貸利率劇烈調升,今年快速冷卻;成屋銷售到9月止已連續八個月下跌。

按房價年成長速度來看,自今年3月創紀錄的成長逾20%以來,已經走疲;經濟學者指出,房價成長今年還要更軟;房價數據統計,通常要比簽約買賣慢上一、兩個月,因此8月數據反映的,是今年更早時候的購屋決定,當時房貸利率還不像現在這麼高。

房市研究機構Zonda首席學者沃爾夫(Ali Wolf)指出,待售屋數目增加如此之快,需求走軟如此之速,房市已回到買方市場;依他所見,房貸利率升到6%以上,房價無疑將向下調整。

房屋融資機構房地美(Freddie Mac)指出,30年固定息房貸利率到本月20日止的當周平均為6.94%,較去年同期上升3.09%。

凱斯席勒10城市指數到8月底的一年,同比前一年要增長12.1%,相形下到7月底的一年同比為增14.9%;若看20城指數,8月房價升13.1%,7月升16%,20城的房價升速都走軟。

7月是自2012年2月以來,美國房價逐月相比首度走跌的第一次,走勢延續到8月。

20個城市8月房價雖延續7月勢頭,成長趨緩,依然要高於一年前水準;邁阿密8月房價要比一年前漲28.6%,第二名是坦帕市的28%。

「史坦普道瓊指數」(S&P Dow Jones Indices)執董拉札拉(Craig J. Lazzara)指出,這些數據明顯指出,房價成長速度今年春季來到頂點,此後則一直下跌。

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