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美待售房屋數量 直線飆升

最新數據顯示,7月全美待售房屋供應量以創紀錄速度成長,這是高房貸成本引發美國房市降溫的最新跡象。路透
最新數據顯示,7月全美待售房屋供應量以創紀錄速度成長,這是高房貸成本引發美國房市降溫的最新跡象。路透

最新數據顯示,7月全美待售房屋供應量以創紀錄速度成長,這是高房貸成本引發美國房市降溫的最新跡象。

根據房地產網站Realtor.com於9日公布的報告,7月全美待售房屋量較去年同期躍增31%,連續第三個月寫下升幅紀錄。

美國聯準會(Fed)正透過升息抑制居高不下的通膨,為新冠疫情下的房市熱潮澆了盆冷水。今年美國房貸成本激增,已嚇退許多潛在買家,需求下滑導致房屋庫存變多,賣家為求售屋正紛紛壓低售價,嘉惠有意買房的買家。

Realtor.com經濟學者黑爾說,隨著美國待售屋庫存量增加,買家將擁有更多的談判話語權,「兩年來房市環境嚴重傾向賣方的情況,似乎成為往事」。

然而,目前美國房屋庫存量尚未回升到疫情前水準,因此儘管選項增加,買家競購房屋的情況依舊熱烈,推高了整體房價。7月全美房屋價格中位數年增17%至44.9萬美元,逼近6月歷史高位。

上月新上架的待售屋較去年同期減少2.8%,為3月來首見下滑,意味著在房市景氣退燒之際,一些屋主正在重新考慮原先的售屋計畫。

在新冠肺炎疫情爆發初期,全美各地的不動產市場幾乎都蓬勃發展,根據房仲業者Redfin的統計,過去兩年美國房價飆漲約44%。但近來房價漲勢趨緩,許多屋主被迫面對事實:他們可能無法再用跟鄰居先前同樣的價格賣房子。

Realtor.com的資料顯示,6月時,全美每7戶住宅就有約有1戶降價求售,去年同期則是13戶中才有1戶降價求售。

整體來看,房市依然穩健,雖有賣家降價求售,但比率仍遠低於2017至2019年間,當時每四或五戶住宅就有一戶降價求售。不過,隨著抵押貸款利率升高和住宅待售時間延長,房市熱潮開始出現降溫跡象。

根據全美房地產經紀人協會(NAR),待售長達三個月或更久的住宅正降價求售,約比市價降價11%。

紐約不動產經紀人狄克森表示,有幾個賣家正在跟他合作,如果他們今年稍早就刊登廣告,他們的公寓不用幾天就可以賣掉。

現在有些賣家正考慮降價求售,其他賣家則是考慮下架賣屋廣告,等秋季再刊登。也有賣家決定乾脆不賣了,轉而改搭租屋市場的熱潮。

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