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30年房貸利率暴漲至6.28% 近10年之最

媒體報導,受房貸客戶歡迎的30年房貸固定利率14日升十個基點,達到6.28%,延續13日劇升33個基點的走勢。圖為待售房屋。(美聯社)
媒體報導,受房貸客戶歡迎的30年房貸固定利率14日升十個基點,達到6.28%,延續13日劇升33個基點的走勢。圖為待售房屋。(美聯社)

聯準會傳出消息,升息幅度可能更為激烈,令金融市場為之憂慮,媒體報導,受房貸客戶歡迎的30年房貸固定利率14日升十個基點,達到6.28%,延續13日劇升33個基點的走勢;一周之前,30年期房貸利率為5.55%。

財金頻道「CNBC」14日報導,房貸利率上升,讓住居市場猛然反轉,貸款需求筆直下降;「全國房地產商協會」(National Association of Realtors)指出,房市成交量已連六個月減少。

但CNBC指出,升息迄今對火紅的房價,冷卻效應無多;房屋需求量因新冠疫情及供應量創新低,而推到史上最高。

本周利率急劇跳升,幅度是2013年7月發生「削減恐慌」(taper tantrum)以來之最;當時聯準會表示將放緩回購國債,投資人因此購進,讓殖利率大為飆升。

通膨如脫韁野馬 Fed進入恐慌模式

MND首席營運長葛拉漢(Matthew Graham)表示,回到2013年,聯準會只是單純決定,2008年金融海嘯之後啟動的寬鬆政策應該收些回來;而這次不同,聯準會對通膨如脫韁野馬,已進入恐慌模式。

新冠疫情第一年,聯準會注資到房貸抵押債券,讓房貸利率十多次創新低;聯準會最近已停止對房市的支援,據估很快就會開始倒出所持房貸抵押債券。

聯準會的動作導致1月起利率上升,今年伊始平均利率在大約3.25%,隨後每月調高,5月雖曾短暫緩解,但為時不久。

房價高、利率漲,購屋承受力便因此消失;舉例來說,一棟房屋價格40萬元,首付二成,每月房貸在元月為1399元,現在已增加到1976元,差距達577元,還不包括屋主要付的保險及房地產稅,尤其房價比起去年已漲約20%。

殖利率 聯準會 房價

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