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房價高估73% 穆迪:全美97%城市房價因疫情推高

分析指出,部分地區房價過高,未來會下跌約一成。(Getty Images)
分析指出,部分地區房價過高,未來會下跌約一成。(Getty Images)

穆迪公司(Moody's)的分析指出,美國97%城市的房屋價格過高,未來數年部分地區的房價可能下跌10%。

穆迪首席經濟師贊迪(Mark Zandi)在最新的分析中說,新冠疫情推高了全美部分地區的房價,房價最為過高的城市是愛達荷州的博伊西(Boise),原因是疫情下,不少IT人搬離加州的大城市來到這個小城市,結果造成房價被高估73%。

贊迪預測,疫情期間出現大量買家湧入的南部和西部山區城市,未來幾年房價可能會下跌10%。

他建議,如果可以的話,等待一、兩年才買房子,因為價格過高的城市, 一旦房價下跌時,可以愈跌愈多,可供選擇的也會更多。

贊迪指出,如果一個地區的房地產成本,遠高於房屋價格與收入、租金、建築成本的關係,便可以介定為房價給高估了。

這也解釋了,為何類似博伊西這樣的小城市,居然在房價給高估的名單上高踞榜首,而不是像紐約、舊金山這類傳統高房價城市。這些大城市房屋平均尺價或許更高,然而那裡的市民通常收入更高,可以承受更高的房屋成本。

在博伊西之後,排第二房價格過高的是德州謝爾曼-丹尼森(Sherman-Denison),超價60%,第三高是密西根州的馬斯基根(Muskegon),房價被高估了59%。

贊迪這個分析可能會引起部分購房者的擔憂,尤其是疫情期間房價飆漲時購買房子的人,他們正面臨著高房價及房貸利率快速上升的的雙重打擊。

房地產網站Zillow的高級經濟師塔克(Jeff Tucker) 也認為,一方面的房價高昂及房貸利率上升,另方面是租金飆漲,是買房還是租房都並不容易。2021年,全美50大城市的月租金平均上漲了14%,這激發了不少人寧願買房子,至少可以鎖定每月穩定的償還房貸,這樣一來也推高了房價。

目前不少人擔心高房價會否面臨另一個房市泡沫,但塔克認為是不會的。

他說現在與2006年房市泡沫爆破時,有很多明顯的不同,主要是近期購房者的信用都非常良好,每月償還房貸只占收入三分一左右。

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