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房價飆 房貸利率升僅「微降溫」分析:短期難回歸正常

美國房貸利率雖走高,但房地產市場仍熱絡。圖為馬里蘭州一處別墅掛牌求售。(歐新社)
美國房貸利率雖走高,但房地產市場仍熱絡。圖為馬里蘭州一處別墅掛牌求售。(歐新社)

聯邦準備理事會(Federal Reserve)升息對抗通膨,房貸利率隨之走高。華盛頓郵報引述專家分析,雖然某些跡象顯示房地產市場出現反應,但房市熱絡景象欲降溫,還有頗長一段路要走。

亞利桑納州房地產商協會(Arizona Realtors)會長尼爾森(Gary Nelson)舉例說,原本非常火熱的亞利桑納州旗桿市(Flagstaff)房地產市場,近來出現降溫跡象,某些買家退場,待售房屋在市場上賣出的時間,也比以前長。

他說,經過兩年來房價大漲、買家加價搶購房屋的景象,現在房價持續走高、房貸利率也一路漲,讓房市交易邁入高點之後的平穩期。他指出,或許熱絡的房市會略為降溫。

平均30年固定房貸利率如今已超過5%,相較之下,一年之前的平均數字則為2.98%。

抵押貸款銀行協會(MBA)指出,今年4月底時,貸款申請案件比一年前同期約減少17%。房地產仲介網站Redfin統計數據顯示,過去四周房屋銷售價格約縮水14%,今年3月間房價降低則約11%。

報導指出,受房貸生意走下坡影響,富國銀行(Wells Fargo)房屋貸款部門已開始裁員。

全國房地產商協會(NAR)公布報告指出,今年3月間成屋銷售減少約2.7%,連續兩個月下跌,這股趨勢在多個地區出現。美國中西部成屋銷售今年3月減少約4.5%,南部下降3%,東北部也縮水約2.9%,但美西地區則維持穩定。

Redfin副首席經濟專家馬爾(Taylor Marr)指出,如果要挑選某項數據作為觀察指標,當然就是房貸利率以史上最快的速度不斷升高。

房貸利息若從3.5%調高到5.5%,對消費者來說等於每個月要多繳房貸數百元,許多民眾在購屋時可挑選的房子也因此變少。

報導指出,房地產仲介、購屋消費者以及房市專家都表示,現在房地產市場略有降溫,不過基本上仍然表現強勁,例如以往待售房屋可能收到20個買家出價,現在則只收到10個出價。專家指出,美國房市要回歸正常,仍有一段頗長的路要走。

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